[更新]The Continuum：一个在15区拥有两个永久地契的地块公寓

/ EdgeProp Singapore |

April 20, 2023 7:00 AM SGT

The Continuum的鸟瞰图，它在Thiam Siew Avenue两侧各有三座住宅楼（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

新加坡（EDGEPROP）- 2021年11月，当Hoi Hup和Sunway Property以8.15亿元购买Thiam Siew Avenue两侧的两块土地时，许多人想知道未来的项目会是什么样子的。以前，这条安静的街道上有22栋战前别墅和半独立式有地住宅。未来的住宅大楼是否会通过一个类似于滨海湾金沙（Marina Bay Sands）的空中公园来连接，或者开发商会买下这条道路并合并这些地块，并在这个合并的地块上创造一个大项目？

2021年11月，Hoi Hup和Sunway以8.15亿元购买了Thiam Siew Avenue的前22栋战前别墅和半独立式有地住宅（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）

以上都不是。相反，建筑师Kingsley Ng，P&T建筑事务所的主管的设计是在每个平行地块上都盖三栋住宅楼，各有408个单位。北部和南部地块被设计成两个独立的公寓，有各自的入口、地下室停车场和设施，如会所、游泳池和健身房。北地块的入口将来自丹戎加东（Tanjong Katong）路，南地块的入口来自海格（Haig）路。

一座类似于Henderson Waves人行桥的高架桥将连接这两个地块。"这将是加东地区的一座标志性桥梁，连接两个地块”，Hoi Hup的负责人Koon Wai Leong说。

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The Continuum，在Thiam Siew Avenue上的每个平行地块都有三栋住宅楼，各有408个公寓单位，形成一个由高架桥连接的 "巨型开发项目"（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

南北地块的设施是有区别的，从迎宾区到由STX景观设计公司（STX Landscape Architects）设计的场地。"居民可以从北地块的景观平台的坡道进入高架桥，并抵达在南地块的会所，"Koon说：”他们可以享受两边的设施。"

毕竟，这两边组成了一个单一的项目，即拥有816个单位的The Continuum，这个名字的灵感来自于这个词的字典定义。”Koon说：”Continuum指的是随着时间逐渐和持续变化或演变的东西。“

这个名字反映了这个项目的主要特点，他说：新旧之间的联系，底层的景观花园和空中花园，以及南北两个地块。它也暗示了该土地的永久地契。”它可以成为购房者下一代的遗产，"Koon说。这些单位具有灵活的布局。他补充说："这允许稍作修改，为下一阶段的生活改造空间，这对那些想居家养老的人来说是理想的选择。"

Thiam Siew Avenue的原22所战前房屋之一（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。

一段历史

这两块土地的总面积为269995平方尺。这22栋战前房屋是由已故的地产大亨和酒店经营者Wee Thiam Siew在20世纪30年代建造的，他持有这些房产以获得租金收入。他在1972年去世后，位于Thiam Siew Avenue的房产归他的后人所有。它们主要由两个机构持有，即Thiam Siew Avenue Investments和Wee Thiam Siew & Co。

第一太平戴维斯新加坡分公司（Savills Singapore）投资销售和资本市场部副总经理Galven Tan评论说，以8.15亿元的价格出售Thiam Siew Avenue的房产标志着 "自2018年7月以来出售的最大住宅开发用地"，他为这笔交易牵线。"我原本以为开发商会分两期推出该项目，"他说：”但结果比我设想的要好：它实际上是两个开发项目，但居民将从单一大型项目的设施中受益。"

除了购买该地块的价格外，Hoi Hup和Sunway还支付了约2.84亿元的土地开发费用和3930万元的7%的额外阳台空间。最终的价格超过11.38亿元，折算成地价为1440元/平方英尺。

Hoi Hup和Sunway将保留路名Thiam Siew Avenue，并将保护其中一座别墅，将其改造成一个名为Thiam Siew House的会所（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。

SRI的管理合伙人Ken Low认为The Continuum是 "新加坡第一个在两个独立地块上开发的私人公寓"。他指出，虽然Thiam Siew Avenue仍将是一条公共道路，但开发商已将其作为The Continuum的一部分。"想象一下，开车穿过街道，两边是树木和景观，背景是天桥。这种感觉将与15区的其他地方截然不同。虽然是无形的，但这种感觉有助于撑起一个项目的转售价值。"

联合开发商保留了这条道路的名称，并选择了其中一座战前别墅进行保护。"Thiam Siew这个名字将不会在历史上消失，"Koon说。

北部地块上被保护的别墅变成的俱乐部会所将被命名为Thiam Siew House。会客室将是一个带有东方风格圆桌的大饭厅。相比之下，南区的会所是一个双层的玻璃结构建筑。位于二楼的会客室将有一张长桌，用于西式餐饮，并配有厨房设施。

Koon：虽然每个地块都被设计成独立的公寓，但它们被一座高架桥连接起来，使居民能够享受Thiam Siew Avenue两侧的设施（图片：Samuel Issac Chua/EdgeProp Singapore）。

空间的进化

"多年来，我们看到了Hoi Hup是如何从一个拥有实用性和功能性单位的执行共管公寓（ECs）开发商发展到拥有Terra Hill和The Continuum的豪华公寓开发商的，”SRI的Low说。他认为在Terra Hill首先推出的Signature和Prestige系列单位现在也被运用到了The Continuum，是Hoi Hup在其豪华项目中的 "标志"。

Hoi Hup的Koon对此表示赞同。“我们不做千篇一律的单位和项目，但相信创新”，他说：该开发商投资近600万元建造了一个双层售楼处，以展示The Continuum。有一个带双层高的主厅，用于展示比例模型，一楼有两个展示Signature单位的展厅，二楼有两套展示Prestige单位的展厅。还有一个宽敞的休息区，为潜在的购房者和经纪人提供充足的座位。Koon表示：“售楼处的美学和感觉将反映在新的项目中。”

The Continuum近600万元的双层高售楼处将于4月21日开放预览（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。

The Continuum有各种各样的单位。Signature单位是典型的560平方英尺的一房加书房到1518平方英尺的四房单位。Prestige单位是三房加书房、四房加杂物间和五房的单位，面积从1227到2282平方英尺。Prestige单位比一般单位要大，并配有私人电梯。

PropNex的Gafoor说，在816个单位中，一房加书房仅68个单位（8.3%）。两房和两房加书房的面积为647至722平方英尺，共306套（37.5%）。

同时，三房到五房共442个单位。"这占了54%”，PropNex的Gafoor说：”开发商已经为自住者调整了单位的大小。"

The Continuum的一个722平方英尺的两房加书房的样板房（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

价格从2583元每平方英尺起

The Continuum的Signature单位560平方英尺的一房加书房起价位144.8万元（2586元/平方英尺）。647平方英尺的两房起价为167.1万元（2583元/平方英尺）。700平方英尺的两房加书房起价为182万元（2600元/平方英尺）。872平方英尺的三房起价为230万元（2638元/平方英尺）。三房加杂物间起价为275.9万元（2588元/平方英尺）。1227平方英尺的4房起价为320.7万元（2614元/平方英尺）。

Prestige系列的三房加书房的价格为332万元起；1700平方英尺的四房加杂物间的起价为457万元（2688元/平方英尺）；1905平方英尺的五房的价格为535万元起（2808元/平方英尺）。

因此，The Continuum的单位起价在2500至2600元/平方英尺之间。PropNex的Gafoor说："一般来说，永久地契项目比同一地点的非永久地契项目要高出15%"。"从每平方英尺2500元到2600元，15%的折扣约为每平方英尺2200元，低于最近推出的99年地契项目的平均售价。"

例如，拥有638个单位的Tembusu Grand在推出的周末（4月8日至9日）取得了53%的购买率，平均交易价格为每平方英尺2465元。298个单位的Liv @ MB，位于Mountbatten路附近，于2022年5月推出，已经售出86%，平均价格为每平方英尺2413元。两者都是位于第15区的99年地契的公寓。

Gafoor说："The Continuum的三房和四房单位的起价为购房者提供了一个价值洼地，因为与第15区新的99年地契的公寓相比，价格相差不到10万元。“

2282平方英尺的五房顶层公寓的样板间，有私人电梯和4.5米的天花板高度（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）

Prestige的价格

Prestige单位将有私人电梯通道，卧室里铺设木质地板，客厅和餐厅铺设大理石地板。主浴室也将全部铺设大理石。The Continuum的所有单位都采用高端规格：V-Zug的厨房设备、三星冰箱和洗衣机以及Laufen、Gessi和Tece的浴室设备和配件。

所有的单位都会有一个内置的贮藏室和一个吊扇。该项目旨在获得BCA绿色标志白金（BCA Green Mark Platinum）评级，这是可持续性方面的最高荣誉。”Koon说："即使是两房单位，也会有一个储藏室、大小适中的厨房和生活空间。"虽然两房单位的传统买家是投资者，但我们不想忘记这些单位的实际住户。"

Gafoor预计，平均售价将超过2700元/平方英尺，尤其是小型单位和高楼层的单位。"如果开发商能达到35%的售房率 - 超过285套 - 那将是一个不错的表现，因为该项目有800多个单位，”他说：”我们预计这个项目会有积极的买家吸引力。”

Tembusu Grand的强劲销售突显了第15区对大型项目的压抑需求（图片：城市发展（City Developments）和MCL地产）

Hoi Hup的Koon表示同意。他说："2023年良好新房销售标志是开幕周末的销售量在30%到50%之间，2024年和2025年将有稳定的延续。

鉴于土地和建筑成本在过去三年中有所增加，未来项目的价格可能会更高。SRI的Low指出，随着地层面积和总楼面面积的统一，使用效率也降低了约7%。他指出，位于Jalan Tembusu的第二块土地的政府土地出售（GLS）招标将于7月结束。该地块位于即将开盘的城市发展公司（CDL）开发的638个单位的公寓Tembusu Grand对面，在4月8日至9日的周末开盘时已售出53%，平均价格为每平方英尺2465元。CDL在2022年1月以7.68亿元的价格购买了99地契的GLS地块，即每平方尺1302元。Low估计，位于Jalan Tembusu的第二个地块的新开发项目的未来售价将可能超过2600元/平方英尺。(查看潜在的公寓与集体出售的计算器)

Koon指出，The Continuum "不太可能 "在第15区设定基准价格。拥有200个单位永久地契的Meyer Mansion的单位已经超过了3000元/平方英尺，其中一个484平方英尺的一房单位在2021年9月以3293元/平方英尺的高价售出。MeyerHouse的五楼三房单位面积为2110平方英尺，创下了每平方英尺2800元的高位。同时，Amber Park的4392平方英尺的顶层公寓在2021年8月取得了1300万元的最高价格（2960元/平方英尺）。

The Continuum位于未来的增长区域附近，如Paya Lebar Airbase和PLQ购物中心所在的Paya Lebar Central（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）

第15区的魅力

"The Continuum是2023年第15区唯一一个土地面积超过20万平方英尺的新推出的永久地契项目”，Huttons Asia高级研究总监Lee Sze Teck说：”Tembusu Grand的强劲销售数字表明对大型项目的压抑需求。"

ERA房地产网的首席执行官Marcus Chu观察到，许多购房者将大型永久地契的土地视为 "珍贵的投资，因为它们能长期保值"。

The Continuum由17层和18层的公寓楼组成。Hoi Hup的Koon说，屋顶平台提供了无遮挡的周边景观 - 从Singapore Sports Hub到西部的CBD。

1公里范围内有Haig Girls’ School、Kong Hwa School和Tanjong Katong Primary School等学校。附近还有Chung Cheng High School,、Dunman High School和Tao Nan School。"这是一个适合家庭长期居住的区域”，Koon指出：”在第15区，许多家庭在那里住了很多年，不想搬家。” 他继续说：”因此，我们有这样一批希望为下一代买房的购房者。"

构成Thiam Siew Avenue的The Continuum的永久地契地块，可通过Tanjong Katong路和Haig路到达（来源：EdgeProp Landlens）

The Continuum位于未来的增长区附近，例如Paya Lebar Airbase，它将在2030年搬迁。SRI的Low说，整个社区的容积率可能会提高。附近的芽笼4巷至22巷住宅区将被重新划分为商业用途，并且也可以从提高地积比率中受益。政府也可以在Paya Lebar Centra区释放更多的土地。"他补充说："这些事件将在未来几年发生，并可能对第15区的项目产生积极的影响，如The Continuum。

除了社区的未来发展，第15区还是一个 “令人渴望的元素"，Hoi Hup的Koon指出，这主要体现在第9区和第10区的黄金地段。

事实上，"在包括第9区和第10区的核心中央区之后，第15区是最抢手的住宅地址”，ERA的Chu补充道：”主要的吸引力在于东海岸的生活方式 - 历史、美食、阳光和大海。最重要的是，第15区靠近市区和樟宜机场。"