新竣工的 Cuscaden Reserve开售，价格从每平方英尺3,360元起
By EdgeProp Singapore
Cuscaden Reserve的车道和下车点（照片：Cuscaden Reserve）
由 SC Global Developments与香港上市开发商New World Development和Far East Consortium联合开发的拥有192个单位的Cuscaden Reserve现已竣工，并于近期获得了临时入住许可证 (TOP)。 该豪华项目现已开放供受邀参观。
这座28层高的住宅楼高出地面五层，由SCDA Architects的创始人兼设计总监Chan Soo Khian设计。 SCDA设计的其他SC Global项目包括Ladyhill路的The Ladyhill、Lincoln路的Lincoln Modern、Cuscaden Walk的Boulevard Residence和Paterson Hill的The Marq。
Cuscaden Reserve是SC Global创始人兼董事长Simon Cheong的“Petit Collectibles”系列的第二个也是最新项目。Petit Collectibles于2018年推出，主要以一房和两房单位为主，注重“灵活的功能性”。
Cuscaden Reserve（中）两侧是即将建成的Park Nova和3 Orchard By-The-Park（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
奢华生活
Petit Collectibles系列主要针对那些想要SC Global豪华住宅产品但单位尺寸更小的人士。Petit Collectibles系列只有两个项目：第一个是位于Jervois路的拥有55套永久地契的Petit Jervois，于2022年1月竣工，并于6月初全部售出。
Cuscaden Reserve位于Cuscaden路8号，坐落在一块61,597平方英尺的高地上。SC Global和香港开发商于2018年4月在政府土地招标中以4.1亿元的价格联合购买了这块拥有99年地契的土地。土地价格为每平方英尺每容积率 (psf ppr) 2,337元，为新加坡99年地契住宅项目设定了新的基准价格。
Cuscaden Reserve的设计是对Bauhaus运动的致敬，并将建筑、景观、艺术和传统工艺无缝地融为一体。 它的影响在整个开发过程中都很明显，从公共区域的瑜伽花园、氯化盐游泳池、活动亭、俱乐部会所休息室和健身房，到公寓的内部装饰。
咸水游泳池和通往住宅楼的楼梯高出地面五层（照片：Cuscaden Reserve）
“我们的第二个Petit Collectible项目代表了奢华生活的缩影，”Cheong 说道。 “我们竭尽全力在平静的禅宗般的环境中培养一种逃离感和归属感。”
SC Global正在将其Seven Palms Resort Management and Concierge Services延伸至其Petit Collectibles系列中的居民。The Seven Palms Resort Management成立于2002年，是SC Global的房地产管理部门，为其所有已竣工的项目提供服务。
它甚至与英国管家学院（British Butler Institute）建立了合作伙伴关系，为Seven Palms Resort Management and Concierge团队提供培训。 SC Global发言人表示：“我们希望通过对地产的管理来保障房主的品牌体验。”
Cuscaden Reserve的私人会所为那些在家工作的人提供了联合办公空间，让他们可以随时上网工作。 设施包括两个供需要视频通话的人使用的私人工作间和一间会议室。 休息室也是住户会见朋友、放松身心的场所。
私人俱乐部休息室配有工作间和会议室（照片：Cuscaden Reserve）
城市中心
单位包括一房、两房和三房单位，面积从700平方英尺到1,163平方英尺不等。从21楼开始，有六间2,099平方英尺的四房单位。 每层的四房单位重新配置了两房和三房单位。它们提供绿树成荫的Orchard Boulevard和城市天际线一览无余的美景。 楼的顶部是位于27层和28层的唯一复式顶层公寓，面积为3,755平方英尺。
Cuscaden Reserve的室内布局灵感来自Bauhaus建筑师Mies van der Rohe在1945年至1951年间设计的Edith Farnsworth House。Farnsworth House被设计为一房周末度假胜地。 所有公用设施都位于房屋的中央核心内，在扩大居住面积的同时，可以看到四面八方的景色，并在居住空间和自然环境之间创造了一种流动。
因此，Cuscaden Reserve的单位设计时在中心设有厨房，从而打开了起居室并最大化了景观。SC Global发言人表示：“我们从Mies van der Rohe的Farnsworth House中汲取灵感，打造出流畅的开放式设计，让居民能够创造自己独特的空间，以满足他们个人的生活方式需求。我们的愿景是在城市中心打造一处优雅的住所，体现当代奢华生活。”
936平方英尺的两房加书房设有伸缩门，将卧室与客厅分开，伸缩门可以完全打开以打开空间，也可以关闭以保护隐私（照片：Cuscaden Reserve）
灵活性和“伸缩门”
ERA 新加坡（Cuscaden Reserve 指定的联合营销机构之一）首席执行官Marcus Chu表示，该项目既然已经完工，那么它变得更具吸引力也就不足为奇了。 “买家可以体验到安静的奢华以及功能和美学的无缝融合，满足当今城市居民的需求。”
“Cuscaden Reserve有许多巧妙且有吸引力的特征，”Chu指出。 一个例子是一房、两房和三房单位内的伸缩门。 这些门是可移动的，将卧室与起居区分开。 它们允许居民在必要时扩大空间或关闭其中一个房间。 “单身或年轻夫妇会喜欢这种灵活性，这使他们能够根据自己的生活方式需求改变家居布局，”他补充道。
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每个单位都有一个私人封闭空间或一个阳台，供居民欣赏Orchard Boulevard或Cuscaden路的景色 - 武吉知马的绿地。 在Cuscaden Reserve，不仅仅是大型单位设有私人电梯。 所有三房单元和大部分两房单位均配有私人电梯。
Cuscaden Reserve宏伟的接待处（照片：Cuscaden Reserve）
“有吸引力的定价”
Cuscaden Reserve的另一家联合营销机构PropNex的豪华团队负责人Dominic Lee表示：“Seven Palms Resort Management提供的优质服务和礼宾服务为宾客带来奢华感。”
Lee补充道，他认为该房产吸引了“想要在城市生活的外国人、单身或夫妇以及父母资助购房的年轻专业人士”。 “考虑到装修的质量和对细节的关注，它可能会吸引更多的自住业主而不是投资者。”
Cuscaden Reserve的700平方英尺一房单位起价为235.2万元（每平方英尺3,360元）。807平方英尺、带私人电梯的两房单位起价为277.4万元（每平方英尺3,437元），而818平方英尺的两房单位起价为282.8万元（每平方英尺 3,457元）。
活动馆（照片：Cuscaden Reserve）
936 平方英尺的两房加书房单位起价为342万元（每平方英尺3,654元）。与此同时，面积为1,163平方英尺的三房加书房售价超过428.9万元（每平方英尺3,688元）。重新配置的2,099平方英尺四房单位位于21楼，起价约为830 万元（每平方英尺3,954美元）。因此，PropNex的Lee认为Cuscaden Reserve的起始价格“有吸引力”。
隔壁的Park Nova是香港上市公司Shun Tak Holdings的54个单位的永久地契项目，根据2023年5月至11月期间提交的交易报告，面积为1,432平方英尺的两房单位售价从619万元（每平方英尺4,324元）到650万美元（每平方英尺4,543元）不等。
第一太平戴维斯（Savills）新加坡公司研究与咨询执行董事Alan Cheong表示，自4月份最新一轮房地产降温措施以来，外国人的额外买家印花税 (ABSD) 从之前的30%加倍至60%，“外国人购买2,000平方英尺以上单位的需求基本上已经枯竭”。
瑜伽草坪和游泳池鸟瞰图（照片：Cuscaden Reserve）
“钱不是问题的地方”
“黄金地段的需求现在主要是由本地买家对一房和两房单位的青睐所推动的，”Cheong 补充道。 “对于这样的买家来说，Cuscaden Reserve 235万元起的价格并不超出他们的能力范围。”
他说，Cuscaden路和Orchard Boulevard黄金地段第10区的居民状况属于“钱不是问题”的范畴。 “对于这些人来说，房产是99年地契还是永久并不重要，重要的是位置、装修和装修的质量”，他补充道。 “这就是Cuscaden Reserve的优势所在。”
Orchard Bel Air是Cuscaden路和Orchard Boulevard地区唯一的另一个拥有99年地契的项目。这座拥有71个单位的公寓毗邻去年11月开放的Orchard Boulevard地铁站（汤申东海岸线Thomson-East Coast Line）。该房产自 1980年起的99年地契还剩56年。
Orchard Boulevard地铁站距离Cuscaden Reserve仅两分钟步行路程（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
Orchard Bel Air于1984年竣工，年初重新推出集体出售，但由于业主拒绝降低底价而未能找到买家。它以5.875亿元的价格重新推出，与营销代理Knight Frank去年7月推出的要价相同。
考虑到1.36亿元的地契补偿价后，该价格相当于每平方英尺2,620元的土地价格。 由于阳台使得总建筑面积增加了7%，土地价格略低，为每平方英尺2,551元。
鉴于建筑成本较高，一位房地产顾问估计，Orchard Bel Air重建地块上的新项目今天必须以每平方英尺4,200至4,400元的价格出售。
新落成的Singapore Edition酒店和豪华公寓Boulevard 88（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
高档化
Cuscaden Reserve是该区的最新项目，将受益于Cuscaden 路和Orchard Boulevard地区的高档化。三年前，附近地区正在进行大量建设活动。 不过，现在大部分建设已经完成。
从Cuscaden Reserve后门步行两分钟即可到达Orchard Boulevard地铁站。 Camden Medical Centre和植物园也在步行范围内。
附近有Tanglin Mall和乌节路购物中心、米其林星级餐厅和豪华酒店，如瑞吉酒店（St Regis）、四季酒店（Four Seasons）、即将开业的Artyzen酒店和Singapore Edition酒店。 Cuscaden Reserve对面的前新加坡丽晶酒店 (Regent Singapore) 也已更名为Conrad Singapore Orchard，并正在进行改造。
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