拍卖活动仍被禁止，拍卖程序走向数字化
新加坡（EDGEPROP) - 房地产中介机构自今年4月以来一直未能举办现场的物业拍卖活动。在从4月7日开始实施的“阻断措施”期间，大多数像拍卖这样的现场活动都被取消了。
虽然在过去两个月里，一级市场和转售市场部门已逐渐恢复了一些销售和营销活动，但拍卖活动目前仍未恢复
时代房地产网络和PropNex 房地产——是两家最大的房地产中介公司(按经纪人数量计算)——已经引入替代方式来进行拍卖活动。
9月28日，时代房地产举办了完全的虚拟拍卖，是这里第一家举办完全虚拟拍卖的房地产中介机构，允许注册买家远程实时竞拍房产，50多名与会者通过视频会议平台Zoom参加了40分钟的直播活动。
与此同时，PropNex房地产于9月22日举办了第二次不公开竞标。这种替代性销售方法最初是在两个月前采用的。
虚拟拍卖
时代房地产网络的首席执行官Jack Chua说，虚拟房产拍卖“旨在为买家、卖家和代理商提供便利和安心，特别是在当前形势下。它还能满足我们精通技术的客户不断增长的需求，这些客户现在已经准备好在网上购买房产。”
在这次虚拟拍卖中，共有八处物业待售，包括五处住宅物业、两处商业单位及一处工业单位。其中四处住宅物业及一处商业单位为抵押出售。
抵押出售的房产之一是位于道德路的一栋两层半的半独立式住宅。该永久产权物业位于一个三层高的混合有地住宅区内，占地3340平方英尺。该项目的指导价为$350万，根据土地面积可折算为$1048/平方英尺。
这栋位于道德路的两层半高的房子在9月28日时代房地产公司举办的首次虚拟拍卖中以$340万（$1018/平方英尺）的价格成交
该房产最终在虚拟拍卖中以$340万（$1018/平方英尺）的价格售出。竞标是从$300万开始，四组买家共投出15份标书。
基于该房产目前的破旧状况，新业主很可能会在购买时打算将其重建为一个全新的家。
他说:“这是房产拍卖界一个充满希望的开始，因为我们把经纪人和潜在买家聚集在一起，还有那些正在探索在线拍卖的业界人士。与以前举行的现场拍卖会相比，登记参加虚拟拍卖的人数翻了一番。有了这个基准，我们期待着引入更多的创新举措来提振房地产市场，” Chua说。
另一个抵押出售的物业是位于Tamarind路上的一栋两层高的独立式住宅，以指导价$740万发售。该物业曾于今年三月以$880万上市，以私人协约的方式抵押出售。
这栋位于Tamarind路的独立式住宅占地9599 平方英尺，以$740万即$842/平方英尺的指导价上市竞拍
该永久产权物业位于Yio Chu Kang路对开的一个两层高的混合有地住宅区，坐落在一个宽敞的9599平方英尺的地块上，指导价可折算为$842/平方英尺。这栋有七间卧室的房子还配有一个游泳池、一个篮球场和一个可停放10辆汽车的地面大院。
其他抵押出售的单位包括一套位于翡翠山路翡翠山111号的三居室单位；Jalan Loyang Besar 的Riz Haven的一套三居室单位；以及位于裕廊东的Vision Exchange的新办公室单位。
全球的经济气候
Chua指出:“由于全球经济环境和新冠大流行带来的暗淡就业前景，我们确实预见到许多人将面临财政困难，他们可能会选择通过将房产抵押出去来获得更多的手头现金，从而导致住宅抵押房产上市的潜在增长。”
他补充说，在未来几个月，可能还会有更多商业和工业单位被拍卖。“由于美中贸易战的影响，以及持续的新冠大流行导致全球需求的低迷，一些企业申请破产，我们预计未来几个月抵押出售物业的数量将会增加。一些企业可能会选择出售他们的物业，以获得更多资金来维持现金流的连续性。”
另外，Propnex的非公开竞标活动使得私人协议交易能够在设定的截止日期前一周多的时间内被接受。但是，如果已经提交了投标，则不允许有私人协议，所有报价都必须经过投标箱。因此，卖方可以通过私人协议选择最佳报价，也可以坚持在成交日期确定销售结果。
据PropNex的一位发言人称，拍卖团队“收到了回应和大量的询价和出价”，以竞拍位于丹戎加东路240号的四层高永久产权老式店屋。然而，8月份没有发生任何（通过非公开招标的）交易。
PropNex在八月份的非公开竞标中推出了这栋位于丹戎加东路的老式店屋
在九月进行的封闭竞标中，共有八处物业竞标，包括四处私人住宅物业、两套五居室政府组屋单位、一栋位于丹戎加东路240号的老式店屋以及一个工业单位。
PropNex表示，丹戎加东路的这栋店屋是在9月22日通过非公开竞标出售的，但拒绝透露售价。他们也收到了其他物业的投标。
Propnex的研究及内容主管Wong Siew Ying表示，自今年4月以来，现场拍卖活动一直没有举办，这意味着评估今年拍卖市场的表现没有意义。她补充称，拍卖市场的触底“将在很大程度上取决于现场拍卖会是否被允许恢复，政府会慢慢放松对活动人数的限制”。
成功率
与过去的危机——比如2002年的SARS和2007-2008年的全球金融危机(GFC)——相比，这次新冠疫情期间的拍卖市场记录了更多的抵押销售，成功率也更高。
在评论时代拍卖团队今年到目前为止的表现时，Chua说:“虽然我们成交的单位比去年少，但总成交价比去年增加了30%，这些交易是通过私人协约进行的。”
他表示，这场疫情加速了房地产行业的数字化转型，表明了“人们更愿意接受在线购房的理念”。Chua补充说，所有卖家都对电子逆向拍卖的虚拟拍卖概念持开放态度，鉴于抵押出售所占的比例，这一点值得注意。
他说:“我们正计划定期举办虚拟拍卖，直至现场拍卖被允许为止，并会审查这两种形式的成效。自新冠疫情阻断措施启动以来，常规的面对面房产拍卖已经暂停。然而，物业业主和金融机构对物业拍卖服务的需求仍然存在。”
有关价格趋势，近期交易以及其他项目信息，请查看以下项目的研究页面：Toh Tuck Road,Tamarind Road, Yio Chu Kang Road, Emerald Hill Road, Riz Haven, Jalan Loyang Besar
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