山景台(Hillview Terrace)26号至38D号住宅用地以 2.554亿新元招标出售
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根据2019年的发展蓝图，山景台(Hillview Terrace)的23个工厂单位被划为住宅用途，已联合招标出售。（图源：高力国际(Colliers)）
新加坡（EDGEPROP）--位于山景台(Hillview Terrace)26号至38D号的23个工厂单位的业主已经联合起来，将他们的产业以 2.554亿新元的底价进行集体招标出售。
高力国际(Colliers)被任命为该交易的独家营销代理。
999年租赁期的工厂拥有 11,131平方米（119,813平方英尺）的综合用地面积，可与相邻的通道和变电站合并，形成 14,636平方米（157, 540平方英尺）的较大用地面积，供重新开发。
根据2019年的发展蓝图，该地块被划为住宅用途，允许的总地积比率为1.62。此外，市区重建局(URA)已授予一次性的、有时间限制的0.3住宅总容积率奖励，从而将允许的总容积率从1.62提高到1.92。
包括额外的总楼面面积在内，该地块的最高允许总楼面面积约为302,478平方英尺，如果得到当局的批准，该地块最多可提供约330个单位。要享受额外的GPR，该地块必须按照市区重建局(URA)规定的取消计划进行重建。
根据 2.554亿新元的底价，这意味着每平方英尺的地价为 1,336新元，其中包括 1.168亿新元的估计发展费用和 3,190万新元的道路和变电站的估计转让费用。
考虑到阳台奖励计划的额外7%的奖励建筑面积，地价将降至每平方英尺1,289新元。
在房产情报工具LandLens上的搜索显示，附近地区最近的销售交易是在2019年3月，当时山景台(Hillview Terrace)的一个单位以每平方英尺 961新元的价格售出。
LandLens截图显示山景台(Hillview Terrace)最近的销售交易。（图源：LandLens )
高力国际(Colliers)新加坡资本市场与投资服务部总监John Bin指出，26-38D的地块南北走向，北面可以看到武吉甘柏山(Bukit Gombak Hill)、武吉巴督市镇公园(Bukit Batok Town Park)和小桂林(Little Guilin)，是住宅发展的理想之地。
他还指出，该地块为开发商提供了一个难得的机会，可以在一个有吸引力的住宅区拥有999年租赁权的土地。他补充：“随着奖励地积比率的有利消息和定期取消的可能性，开发商在设计他们对该地块的愿景和概念时将享有更大的灵活性。”
该地块位于山景台(Hillview)庄园，主要道路包括武吉知马路上段(Upper Bukit Timah Road)、泛岛高速公路(Pan Island Expressway)、武吉知马高速公路(Bukit Timah Expressway)和克兰芝高速公路(Kranji Expressway)。附近的地铁站有山景台(Hillview)、武吉巴督(Bukit Batok)和武吉甘柏(Bukit Gombak)，以及即将开通的滨海市区线(Downtown Line)谦道地铁站(Hume Station)，后者计划于2025年开通。
众多的小学也位于该地块的2公里范围内，百德小学(Bukit View Primary School)、克明小学(Keming Primary School)、伊丽沙白公主小学(Princess Elizabeth Primary School)和圣安东尼小学(St Anthony’s Primary School)。
自今年年初以来，该地块周边1公里范围内的住宅物业成交价格在每平方英尺 802新元至 1,481新元之间。
LandLens截图显示山景台(Hillview Terrace)地块1公里范围内的私人物业的近期销售交易。（图源：LandLens）
山景台(Hillview Terrace)26号至38D号的联合销售委员会主席Toh Khai Yeow指出，市区重建局(URA)授予的额外地块比率有助于统一23个工厂单位的业主，使他们决定集体将其物业出售。
去年10月，一个较小的业主群体--由位于山景台(Hillview Terrace)32号至38D号的14个工厂用地组成 — 以1.06亿新元的价格集体招标出售其产业。该招标随后在1月被撤回。
高力国际指出，山景台(Hillview Terrace)26号至38D号的成功买家还可以考虑购买南面相邻的地块，包括山景台(Hillview Terrace)31号至35号和50号至64号，以及Hillview Building和Hillview Warehouse，以发展成为一个扩大的住宅项目。
山景台(Hillview Terrace)31号至35号和50号至64号的业主--包括11个永久产权的工厂单位，总面积为 62,213平方英尺--曾在去年11月联合以 1.22亿新元的价格出售他们的产业，随后在1月撤回了投标。
山景台(Hillview Terrace) 26号至38D的公开招标将于4月12日下午3点截止。
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