实龙岗花园(Serangoon Gardens)：海事路(Hythe Road)角头间的排屋以568万新元出售

By Atiqah Mokhtar

/ EdgeProp Singapore |

October 13, 2021 4:59 AM SGT

实龙岗花园 (Serangoon Gardens) 是新加坡最古老的住宅区之一，可以追溯到1950年代。它的建立是为了安置驻扎在嘉庚前皇家空军营地的英国军官。

现今，人们仍然可以看到这个与英国历史有联系的悠闲社区。实龙岗花园 (Serangoon Gardens) 内许多街道的名字都与英国有关，如肯新顿园路 (Kensington Park Road)、华丽道 (Farleigh Avenue) 和布洛汉顿通道 (Brockhampton Drive)。

该庄园的另一个地标是实龙岗花园乡村俱乐部（SGCC）。它最初被称为Serangoon Gardens Sports Club，于1956年开业，由英国军官和他们的家人光顾。65年后，实龙岗花园乡村俱乐部（SGCC）仍然作为一个家庭友好的休闲俱乐部持续运营着，其会员可以在这里游泳、打保龄球、锻炼和放松。

就在实龙岗花园乡村俱乐部（SGCC）后面，沿着海事路 (Hythe Road)，有一栋全新的2½层角头间排屋正在出售。根据市建局（URA Realis）的房屋事项报告，开发商WBL Development于2019年以278万新元的价格购买了一个2,702平方英尺的原房产，其拥有999年租赁期，并在2,700平方英尺的土地上开发了该物业。

一栋位于实龙岗花园(Serangoon Gardens)海事路(Hythe Road)的2½层的角头间排屋以568万新元的价格上市。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

WBL拆掉了以前的房子，并将其重建了新房产，该建筑面积已扩大到4,600平方英尺。该售价为568万新元，这意味着每平方英尺的价格为2,103新元。该房产总共有六间卧室，还有一个额外的佣人房。

第一层有一个开放式的客厅和餐厅，其提供了一个宽敞的区域来招待客人。博纳产业集团(PropNex)的副总监，Rosabelle Chua正在推销该物业，她阐述：“ 客厅可以很轻易地容纳一个八到十个座位的沙发。” 她还指出，用餐区同样可以舒适地摆放一张10人的餐桌。

该空间有全大理石地板，其干式厨房将用餐区和湿式厨房分开。两个厨房都有设有壁橱，干式厨房有一个电磁炉，湿式厨房有一个燃气灶和抽油烟机。在用餐区的旁边设置了一部家用电梯，可以通往房子的所有楼层。Chua 强调，该电梯以及适合年长父母居住的一楼卧室，使该房产成为多代人居住的好选择。

该物业的第一层设有一个开放式的客厅和用餐区，以提供了一个宽敞的区域来招待客人。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

该洋房拥有一个宽大的木质楼梯通向第二层，那里是主卧室和小套房。这两个套房都有指定的区域供房主建造内置衣柜以及套房浴室。

根据Chua的看法，房间内宽阔的空间是一个关键的特点，每个房间都可以容纳不是一张而是两张特大号床。主卧室还配有一个宽阔的阳台，可以俯瞰宁静的海事路 (Hythe Road)。在主卧和小套房之间是一个公共区域，可以作为非正式的家庭聚会。

该物业的阁楼上设有其余三间卧室，其中两间卧室各可容纳一张特大号床，并配有各自的阳台空间。较小的第三间卧室是一个灵活的空间，可以用作娱乐室、办公室或书房。

整个房子都安装好固定装置，包括空调机、卫生洁具和灯具。预计该物业将在2021年第四季度获得临时入住许可证。

一个宽大的木质楼梯通向房子的上层。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

像一个荷兰村

Chua表示，实龙岗花园 (Serangoon Gardens) 是一个非常受欢迎的住宅区，这要归功于这里的设施和餐馆，这些设施和餐馆将这个曾经寂静的庄园塑造为一个受欢迎的聚会区。她说：“这种感觉就像来到了荷兰村。”

庄园最受欢迎的景点之一是忠忠熟食中心 (Chomp Chomp Food Centre)，食客可以在那里品尝到当地的美食，如：烧烤黄貂鱼、萝卜糕和鲜榨甘蔗汁。其他小食中心包括实龙岗花园巴刹 (Serangoon Garden Market)，以及几个咖啡馆和其他餐馆。它们都在实龙岗花园的中央环岛附近营业。

忠忠熟食中心(Chomp Chomp Food Centre)是实龙岗花园(Serangoon Gardens)的重要景点之一。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

有趣的是，国际法语学校就在实龙岗花园(Serangoon Gardens)附近，也使该住宅是一个小型但成熟的法国社区。法国侨民的存在为实龙岗花园(Serangoon Gardens)获得了 “ 新加坡小法国 ” 的绰号，游客可以在该地区的商店，如：LPB Market(La Petite Boutique)找到难以找到的法国奶酪和葡萄酒。

仍然具有吸引力的定价

根据市建局(URA)的数据，在过去的一年里，实龙岗花园(Serangoon Gardens)的排屋以每平方英尺1,434新元的平均价格起售。但在最近几个月，该地区的房产开始以每平方英尺超过2,000新元的价格成交，Chua 认为房地产市场的需求量高以及一般土地房产的供应量有限，而导致房产价格的上升。高德礼道 (Cowdray Avenue) 上的一栋排屋在2月份以335万新元或每平方英尺2,072新元售出，而另一栋排屋在7月份以380万新元或每平方英尺2,066新元售出。最近，Chiselhurst Grove的一栋排屋在9月份以529万新元或每平方英尺2,003新元售出。

以Chua的角度来看，位于海事路 (Hythe Road) 的房产要价为每平方英尺2,103新元，这不仅是因为其全新的条件和位于人潮密集的忠忠(Chomp Chomp)四周，还有这个地区未来的发展。该房屋以不到10分钟的步行路程就可抵达位于即将开通跨岛线 (Cross Island Line) 的达维士笃地铁站 (Tavistock MRT Station)。

该房产有六间卧室以及一个额外的佣人房。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

根据Chua的观点，对该物业抱有兴趣的潜在买家，包括那些从公寓或组屋升级到已经居住在土地房产的买家。此外，买家的人口结构也不同，包括一对夫妇、一户家庭和单身人士。Chua认为，它的规模吸引了不少买家的兴趣。Chua 补充：“ 这所房子也吸引了那些可能正在寻找半独立式房子的买家，因为它是一个角头间的单位。博纳产业集团 (PropNex) 的Chua所提供的介绍：实龙岗花园 (Serangoon Gardens) 的土地面积让人感觉就像来到了荷兰村 (Holland Village)。”