塔克拉尔(Thakral)的投资组合：美容、科技、价位合适的房产和退休度假村
By EdgeProp Singapore
女演员莉莉-柯林斯（ Lily Collins）在《艾米丽在巴黎（Emily In Paris）》中佩戴抗衰老和减少痤疮的CurrentBody Skin LED光疗面膜（来源：Netflix）。
新加坡（EDGEPROP）- 12月21日Netflix发布的《艾米丽在巴黎（Emily In Paris）》第三季第一集的前两分钟介绍了一个新明星：主角艾米丽-库珀（Emily Cooper）（由女演员莉莉-柯林斯（Lily Collins）扮演）佩戴的CurrentBody Skin LED光疗面膜。这五秒钟的客串让这个面罩拥有了一种受人崇拜的感觉。
它的零售价为522新元，是英国美容设备在线零售商CurrentBody网站上的最畅销产品。本月早些时候，它被InStyle评为 "2023年11个最佳LED面膜 "之一"。新加坡上市企业塔克拉尔公司（Thakral Corp）的首席执行官Inderbethal Singh Thakral说：“在明星戴上这个面罩后，它被传为佳话”。
他的热情源于合资伙伴CurrentBody的商业前景。由劳伦斯-纽曼（Lawrence Newman）和安德鲁-肖曼（Andrew Showman）于2009年共同创立，并得到风险投资公司NVM Private Equity的支持，位于曼彻斯特的CurrentBody和塔克拉尔在2018年12月成立了一家合资企业。
这两个合作伙伴在中国共同经营一个家用美容设备的零售电子商务平台。前瞻产业研究院（Qianzhan Industry Research Institute）估计，2021年该市场价值为100亿元人民币，预计到2025年将达到251亿元人民币（48亿新元）至374亿元人民币。"这是一个令人兴奋的时刻“，塔克拉尔说。"[CurrentBody]的表现远远超出我们的预期。"
除了CurrentBody，塔克拉尔还与其他品牌合作，分销个人护理产品和家用美容设备。这些品牌包括松下、飞利浦和T3；头发和护肤品品牌John Masters Organics，以及Maison Margiela、Ralph Lauren和Cacharel等香薰品牌。
作为一家多元化的企业集团，塔克拉尔不仅仅是家用美容设备和个人护理产品的分销商，而且还是科技小工具的分销商，如大疆无人机、相机和配件。塔克拉尔的香港子公司已经获得了大疆在南亚的独家代理权，包括印度和马尔代夫。
塔克拉尔：我们有很多地方可以部署我们的资金。但我们认为，目前，我们传递给股东的信息是，公司的价值比股价显示的要高得多（图片：Albert Chua/EdgeProp新加坡）。
天使投资
近年来，塔克拉尔也成为了一名天使投资人，在初创企业中持有少量股份，并与他人共同投资。"天使投资是有风险的"，他补充说。"我们挑选那些我们能看到稳定增长的行业。"
该集团在2022年4月获得了位于印度的无人机分析软件和服务公司Skylark Drones 4%的股份。"许多部门都需要这样的无人机服务 - 无论是农业、采矿、安全还是房产物业 - 而Covid-19让它更成为现实”，塔克拉尔说。
Skylark甚至为印度的大专院校创建了一个课程。学生毕业后可以成为无人机飞行员，为Skylark工作。"该公司可能仍处于创业阶段"，塔克拉尔说。"但它的愿景是如此有趣，以至于我已经相信了它"。
除了Skylark，该集团还在其他初创企业中获得了战略性的少数股权。其中包括Fraction - 一家位于香港和曼谷的金融科技初创公司，提供一个区块链平台，实现交易、投资和保证资产所有权 - 最初专注于房地产。塔克拉尔是以East Ventures为首的投资者小组的一员，他们在去年1月Fraction的A轮融资前筹集了300万美元。
2022年3月，塔克拉尔成为InvestaX的战略投资者之一。这是一个由新加坡金融管理局（MAS）授权的数字平台，它可以实现全球二级市场证券和证券代币的数字交易。
塔克拉尔的早期投资之一是电子商务服务提供商Intrepid Group。塔克拉尔在2020年8月共同领导了B轮融资前的工作。
2022年6月，在Intrepid集团被英国上市的电子商务优化公司Ascential收购后，塔克拉尔剥离了其在Intrepid集团的股份，初始现金对价为5700万美元（7630万新元）。加上四年内的递延对价（取决于Intrepid达到某些财务目标），Ascential的总收购价在1亿至1.97亿美元之间。
塔克拉尔公司的初始支付额为400万美元，该公司预计将在未来四年内收到其递延对价的部分。
菲律宾的第一个BillionBricks社区将有1600净零（消耗能源与生产能源相等）房屋，屋顶上有公用事业规模的太阳能设施（图片：BillionBricks）。
气候变化
去年12月，塔克拉尔和法国跨国公用事业公司Engie是气候技术风险企业BillionBricks的基石投资者。塔克拉尔领导了245万美元的种子轮融资。BillionBricks由建筑师Prasoon Kumar和风险资本家Anurag Srivastava于2013年共同创立，总部设在新加坡，其使命是解决气候变化和可负担住房危机。
第一个BillionBricks社区将在菲律宾推出，在16公顷的土地上有1600个单位。该项目将包括娱乐设施，如公园、篮球场和社区礼堂。据库马尔（Kumar）说，该项目将需要五年时间来完成。施工将于2024年初开始，第一阶段的住宅将于2024年底或2025年初交付。
库马尔补充说，种子资金将用于发展BillionBricks的能力，包括 "做一个概念验证"。该公司还将投资用于提升 "研发能力"，以 "更有效、更可持续地 "建造净零住宅。
首个BillionBricks社区位于首都马尼拉市外三小时车程处，其住宅将拥有很低的价格，价格上限为250万菲律宾比索（60,701新元）。
潜在的购房者包括餐厅员工、司机、初级业务流程外包（Business Process Outsourcing BPO）专业人士和政府学校的教师。"这些购房者有资格获得政府支持的抵押贷款计划，他们可以通过该计划购买这些房屋，"库马尔补充说。
BillionBricks的Prasoon Kumar（左）在2021年全球Holcim奖颁奖典礼，该公司获得了表彰奖（ Commendation Award）（图片：BillionBricks）。
影响力投资
该住房开发项目的屋顶上将有公用事业规模的太阳能设施。根据BillionBricks的报道，仅该项目每年就可以抵消7000多吨的二氧化碳排放。太阳能设施产生的电力可以被出售，部分收益与房主分享。库马尔说，这又可以用来帮助他们支付贷款。
每栋房子都被设计成两层楼，主要是联排别墅，每排6至8个单位。每个联排别墅的建筑面积平均为45平方米（484平方英尺），占地面积为55至60平方米。库马尔说："我们希望创造有尊严的家园。自成立以来，BillionBricks因其使命和设计赢得了多个奖项，包括2018年和2020年总统设计奖（President’s Design Award）（新加坡），2021年全球Holcim表彰奖（ Commendation Award），2018年智能五十奖（Smart Fifty Award）（印度），以及2022年INDE.奖（澳大利亚）。
为BillionBricks融资符合塔克拉尔的影响力投资的思想，重点是气候变化。"我们的作用是如何帮助他们[BillionBricks]加快房地产业务"，塔克拉尔说。"一旦概念证明得到验证，我们可以引入更多的房地产开发商，因为我们看到低价房屋的短缺。"
GemLife太平洋天堂馆（Pacific Paradise Pavilion）（来源：GemLife）。
‘’皇冠上的明珠"
塔克拉尔的投资和业务横跨几个国家 - 从中国到香港、日本、新加坡和澳大利亚。对塔克拉尔来说，澳大利亚的GemLife退休度假区企业 "是我们皇冠上的明珠"。他补充说。"而且它比我们设想的还要漂亮"。
GemLife成立于2016年，由塔克拉尔和Puljich家族平分，他们在退休房产业务方面有超过30年的经验。
2022年5月，塔克拉尔在新加坡交易所的一份公告中确认，GemLife正在 "深入讨论 "与Puljich家族持有的一家独立企业进行合并。根据《澳大利亚金融评论（Australian Financial Review）》的报道，据说GemLife正在寻求 "潜在投资者的兴趣"，以获得该集团超过10亿澳元（9.14亿新元）的 "战略股份"。
澳大利亚网站The Weekly Source引用Living Gems首席执行官Adrian Puljich的说："我可以确认，Living Gems和GemLife正在共同对这家公司进行战略审查，以进行合并，并引入一个有规模的战略投资者，该投资者愿意分享GemLife名下的澳大利亚最大的纯土地租赁运营商的增长故事“。
GemLife Maroochy Quays的室外游泳池和太阳椅 (图片: GemLife)
塔克拉尔承认，GemLife当时正在探索并购，但还处于 "不成熟 "阶段。"我们不想减少我们的股份，所以我们决定维持现状”，他说。自从并购流产后，合资伙伴 "比以前更紧密地合作"。
GemLife和Living Gem在澳大利亚的43个地点拥有总共11,000套土地租赁房屋的组合。其中包括昆士兰（Queensland）、新南威尔士（New South Wales）北部和维多利亚（Victoria）的10个总体规划的退休度假村。这些退休度假村包括：位于昆士兰南部海岸的Bribie岛，有404套完工的房屋；位于昆士兰阳光海岸（Sunshine Coast）的GemLife Pacific Paradise，这是一个有门禁的社区，有96套房屋于2022年8月推出并全部售出；位于昆士兰州阳光海岸的Maroochy Quays，去年年底开始建设第四期也是最后一期的84套房屋，包括14个湖边的地皮。据说GemLife也在去年年底提交了在昆士兰莫尔顿湾（Moreton Bay）地区开发400套住宅的计划。
"我们不只是在卖房子，而是为社区创造一个良好的环境"，塔克拉尔说。他补充说：”GemLife有一个大约7000套住宅的开发蓝图，利润一直在按年稳步上升"。
塔克拉尔在日本大阪收购的第六个投资物业是2018年收购的九层办公楼Legal Itachibori Building（图片：Thakral Japan Properties）。
退出日本酒店和股票回购
自2014年以来，塔克拉尔通过一个集合投资工具Thakral Japan Properties投资于日本的商业地产，据说该集团持有50.6%的权益。2014年的前两项投资是位于大阪的办公大楼，即Yotsubashi Nakano大厦和Yotsubashi East大厦。
这些都是在2016年收购了大阪的Oaks Reaze Tsukamoto酒店，并重新命名为最佳西方大阪冢本酒店（Best Western Osaka Tsukamoto Hotel ）之后。第二年，收购了大阪北梅田的R酒店旅馆（R Hotels Inn Osaka Kita Umeda），随后在2018年3月收购了大阪的难波（Namba）零售重建项目。第六个投资物业是同样位于大阪的九层办公大楼Legal Itachibori Building，随后在2018年9月收购了WBF南波元町酒店（Hotel WBF Namba Motomachi）。2019年12月，塔克拉尔购买了位于大阪的11层办公大楼梅田太平洋大厦（Umeda Pacific Building）。
2020年3月 - 在大流感中 - 塔克拉尔剥离了Nambanaka Thakral大厦，这是一个6588平方英尺的物业，也是对之前的三层楼的Namba零售大楼的再开发项目。出售所得的580万新元现金净额被用于支付塔克拉尔日本地产公司为在2019年12月投资梅田太平洋大厦而承担的债务。
去年8月，塔克拉尔剥离了其在大阪WBF南波元町酒店的投资，价格比最初的收购成本和截至2021年12月的估值低约2%。该酒店是在三年前，即2018年9月收购的。
塔克拉尔于2019年12月购买了位于大阪的11层办公楼梅田太平洋大厦（图片：Thakral Japan Properties）
撤资后，塔克拉尔在大阪的房地产投资组合包括六座商业大楼，总面积达43万平方英尺，以及两家商务酒店。
"WBF难波元町酒店的剥离使集团能够以可承受的损失退出一项不良资产，并将资本用于更有成效的用途“，塔克拉尔补充说："我们也在寻求出售剩余的两家酒店”。
该集团打算对其在大阪剩下的两家酒店重新定价，以反映最近的货币和利率变化。"作为一个集团，我们希望退出日本的酒店行业“，塔克拉尔说："一旦我们出售，我们将有现金流来探索新的市场和领域“。
塔克拉尔还从去年12月16日开始实施股票回购计划。根据股东在2022年4月29日的年度大会上的授权，该公司被授权回购最多13,086,061股，占已发行股本的10%。
1月26日，该集团以每股61美分购买了107,400股。这使其已回购的股票总数达到297.52万股，占其已发行股票的2.27%。
“我们有很多地方可以部署我们的资金”，塔克拉尔说。"但我们认为，目前，我们向股东传递的信息是，公司的价值比股价显示的要高得多"。
Follow Us
Follow our channels to receive property news updates 24/7 round the clock.
EdgeProp Telegram
EdgeProp FacebookSubscribe to our newsletter
Top Articles
Search Articles