卖家在Nassim 9精品公寓获得了330万新元的利润
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
3月10日，纳森九号一间位于底层的3,251平方英尺单位以1,030万新元（每平方英尺3,169新元）售出。
新加坡（EDGEPROP）- 3月7日至14日一周中最赚钱的转售交易发生在纳西姆9号，一间3,251平方英尺的底层单位于3月10日以1,030万新元（每平方英尺3,169新元）售出。该单位在2011年1月以700万新元（每平方英尺2,153新元）购入。因此，卖家从这次交易中获得了330万新元（47%）的利润，这相当于12年内年化收益率为3.2%。
Nassim 9位于第10区黄金地段纳森路上，是一座精品式的8单元公寓。这座四层高的开发项目于2002年竣工，由2,756至3,423平方英尺的四卧室单位组成。
位于独特的纳森路住宅区，该发展项目步行即可到达唐林购物中心和沿 Orchard Road 的其他购物商场。环绕 Nassim 9 的豪华住宅开发项目包括 Nassim Park Residences、Nassim Jade、Tanglin Residences、19 Nassim 和 Les Maisons Nassim。
Nassim 9 的一个四卧室单位于3月10日以1030万新元售出。(图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
根据URA的房地产契据，Nassim 9最赚钱的转售发生在3月1日。这是一间位于三楼的2,756平方英尺单位，售价为950万新元（每平方英尺3,448新元）。这个单位在2005年12月以412万新元（每平方英尺1,495新元）的价格购买。因此，卖家获得了538万新元（130%）的利润，这是17年来年化收益率为5%的纪录。
当周第二个最赚钱的转售交易是3月9日以每平方英尺1,908新元的价格变手的位于Cairnhill Plaza的2,820平方英尺单位，售价为538万新元。该单位上次在1997年上市时售价为260万新元，每平方英尺922新元。这意味着卖家获得了278万新元（107％）的利润，相当于25年的年化利润率为2.9％。这也是Cairnhill Plaza单位持有时间最长的业主。
然而，Cairnhill Plaza最赚钱的转售交易记录是在2010年以每平方英尺1,740新元的价格出售的3,305平方英尺单位。该单位于1999年以每平方英尺605新元的价格购入，购价为200万新元。卖家获得了创纪录的375万新元（187％）利润，相当于11年的年化利润率为9％。
Cairnhill Plaza位于新加坡黄金第9区的Cairnhill Road上，是一栋永久产权公寓。这个由两座30层高的大楼组成的204个单位的发展项目，包括了2,293至3,305平方英尺的三房和四房单位。整个项目建成于1978年，已经有大约45年的历史。
该公寓毗邻乌节路购物区，靠近几个知名的购物中心和酒店，如The Paragon、Ngee Ann City,、Ion Orchard、Marriott Tang Plaza Hotel,、新开业Pullman Singapore Orchard和Hilton Singapore Orchard。
尽管Cairnhill Plaza位于黄金地段，但开发的年代对房价有一定的拖累。根据免责声明，该开发的平均价格约为每平方英尺1,894新元。
相反的是，上周最不盈利的交易是在V on Shenton售出的一个1528平方英尺的三卧室单位。该公寓位于39楼，于3月10日以309万新元（每平方英尺2021新元）的价格出售。它在2012年4月以334万新元（每平方英尺2187新元）的价格购买。因此，卖家遭受了约25.4万新元（8％）的亏损，这意味着在将近11年的时间内，年化亏损率为0.7％。
V on Shenton的一套单位在以309万新元的价格易手后，承受了大约25.4万新元的亏损。(图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
V on Shenton是位于新加坡第一邮区Shenton Way的99年地契公寓，位于新加坡市中心的金融区。这个510单元的公寓是混合用途开发项目的住宅部分，包括一座54层的住宅塔和一座23层的办公塔。整个开发项目于2017年完工。
V on Shenton附近的商业开发项目包括OUE Downtown，CapitaSky，SGX Centre，Asia Square Tower 1＆2以及即将到来的IOI Central Boulevard Towers。最近完成的湯申－東海岸線实龙岗捷运站也位于V on Shenton大楼底部。
到目前为止，V on Shenton今年已经有五宗转售交易，从1月16日以每平方英尺2,143新元的价格变手的位于第25层的484平方英尺单位，到3月1日以每平方英尺2,314新元的价格售出的位于第50层的1,755平方英尺单位。
在V on Shenton中，最不赚钱的转售交易是2022年4月14日以每平方英尺1,822新元的价格售出位于第28层的1,098平方英尺单位，售价为200万新元。该单位在2013年7月以每平方英尺2,211新元的价格购入，购价为243万新元。因此，卖家遭受了约42.7万新元（18％）的创纪录亏损，相当于8年的年化亏损率为2.1％。
V on Shenton与周边物业的价格对比图表。（资料来源：EdgeProp Singapore，URA）
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