Weave Suites - Midtown在新加坡的Kampong Glam首次亮相
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
新的Weave Suites - Midtown的大厅。[图片: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
新加坡（EDGEPROP）- 总部位于香港的住宿供应商Weave Living于3月8日在Jalan Sultan 33号正式开设了Weave Suites - Midtown，这是一个拥有65个房间的服务式公寓物业。这是Weave在香港之外的第一个海外项目。新加坡将成为其在亚太地区扩展足迹的启动平台。
该物业是对前四叶草酒店(Hotel Clover)的翻新，横跨Jalan Sultan沿线的17间两层楼高保留性店面房。2022年3月，Weave Living和新加坡上市房地产开发商SLB Development以80:20的合资方式，以7480万新元收购了这家前酒店。
据创始人兼集团首席执行官Sachin Doshi称，Weave Living持有该物业的大部分股权。Weave Living还负责将前酒店重新定位并改造成服务式公寓。Doshi补充说，它也将是该资产的运营商和管理者。
Doshi：Weave Living的针对的是高端住宿市场。[图片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
Weave Suites - Midtown采用了细致入微的色调和材料选择，与Weave Living在香港大部分物业的设计选择相呼应，如温暖的大地色系、深色木材、单色的瓷砖地板和光滑的大理石台面。它还设有居民设施，如共享社交空间、健身房、设备齐全的公共厨房、会议室和工作空间。
"我们关心我们物业的设计，并优先考虑创造人们会感到自豪的空间，"Doshi说。"但我们也认识到一个事实，即我们的设计必须与本地社区相联 - 要适合磅格兰地区的社区环境。”
他指着由LabFiveSix的本地艺术家Ben Qwek创作的两层楼高的户外壁画，描绘了一位身着传统纱笼卡巴耶（sarong kebaya-clad）的女士从霹雳州（Peranakan）的后院望向苏丹清真寺（Sultan Mosque ）。Doshi说，它捕捉到了该地区的历史传承和活力。
进入新加坡市场
Weave Living成立于2017年，旨在创造 "无忧无虑的城市生活体验"，Doshi说。"我们希望在人们想要生活和工作的中心位置，周围有良好的社会基础基建和便利设施，”，他说。
仅供居民使用的底层休息室和社交空间。[图片: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
新加坡是Weave Living亚太扩张计划的自然选择。"我们希望在全球人才聚集的门户城市占有一席之地。就东南亚地区而言，新加坡是我们在香港取得成绩后的一个自然步骤，"Doshi说。
他说，每一个地方都推动了Weave Living房产的特点，就像位于Kampong Glam的Weave Suites - Midtown的情况一样。这些物业通常位于黄金地段和社区。例如，在香港，Weave Living的物业位于启德、红磡、太子和半山的热门住宅区。
Weave Living在香港有9个物业，其三个住宿品牌有近1500个单位 - Weave Studios（专注于经济型单人公寓）、Weave Residences（迎合传统租赁市场）和Weave Suites（服务式公寓）。
Doshi说："从产品定位的角度来看，我相信我们现在并将继续定位在高端住宿市场"。
其中一个290平方英尺的花园套房带有户外露台。[图片: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
他补充说，鉴于新加坡近几个月来住宅租金的激增，现在是在新加坡推出的好时机。
Doshi选择Weave Suites作为进入新加坡的品牌，因为他觉得高端服务式住宅领域 "服务不足"。他补充说。"提供服务式公寓是渗透市场的自然方式，因为这是Weave Living的DNA，也是我们所擅长的。"
该公司还认为，Weave Suites - Midtown的单人和双人套房以及阁楼单元的组合将引起寻求长期租赁的外籍人士和本地人的共鸣。
Doshi说，Covid大流行改变了人们对其家庭和工作场所的看法。他补充说，人们更注意他们的日常通勤，对灵活的工作安排有根深蒂固的偏好。"他说："租赁一个美丽的空间来工作、生活和娱乐更有吸引力。
有六种单位类型可供选择
Weave Suites - Midtown提供六种不同的单位类型和配置。其唯一的单人单位是120平方英尺的城市套房（Urban Suite），有一个65平方英尺的私人户外露台。双人居住的单位类型包括160平方英尺的天窗套房（Skylight Suite）和180平方英尺的高级套房（Premium Suite），配有基本设施。
385平方英尺的阁楼套房，配有小厨房和阁楼床。 [图片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
较大的单位配有较大的个人生活空间，设计上比小的单位更加自给自足。例如，275平方英尺的单卧室套房有一个带沙发的生活区，一个小厨房，一个冰箱，一个洗衣机/烘干机，一个餐桌和椅子，以及一个65平方英尺的私人户外露台。
290平方英尺的花园套房（Garden Suite）具有相同的生活区设施。它没有餐桌和椅子，但有一个90平方英尺的私人户外露台作为弥补。
唯一的阁楼式单位是385平方英尺的阁楼套房（Loft Suite）。它的布局更加紧凑，下层有冰箱、小厨房、室内洗衣机/烘干机、餐桌和椅子。
据Doshi说，天窗（Skylight Suites）和高级套房（Premium Suites）只需要至少住六晚，而其他套房则需要至少住一个月。租金价格为每晚180新元或每月2520新元。
"到目前为止，这个房产得到了当地人的热烈响应，与新加坡人倾向于回避租房的传统观念相反，" Doshi补充说：”这可能预示着这里的当地人的住宿态度开始发生转变。作为一个品牌，我们的目标始终是走在市场动向的前面。"
一室一厅套房的厨房和生活区。室外露台与独立卧室相连。 [图片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
在Weave Suites - Midtown签约的租户中，本地人和外籍人士各占一半。到2月底，约50%的单位已经预租，Doshi预计该物业将在本月底完成100%的出租。"他补充说："由于这是我们在新加坡的第一个项目，我们希望能加快该物业单位的出租速度。
以资产为核心的增长
Doshi承认，新加坡的灵活居住区竞争非常激烈，一些由酒店业支持的品牌已经根深蒂固。
业内一些知名的酒店管理公司包括凯德投资（CapitaLand Investment）的雅诗阁（The Ascott）、远东酒店管理公司（Far East Hospitality,）、UOL集团（UOL Group）的泛太平洋酒店及度假村（Pan Pacific Hotels ），以及Frasers Property的Frasers Hospitality。
已在新加坡建立业务的初创联合生活运营商包括Cove、Hmlet和The Assembly Place。
"我相信，产品和服务的质量，以及服务的一致性，将决定消费者会支持哪些品牌，"Doshi说：”我们还寄希望于我们在香港的现有客户群，他们了解我们的品牌，并希望在我们进入新市场时与我们有联系。"
虽然该公司计划扩大其区域性业务，但它打算专注于收购优质资产，而不是实现规模化，Doshi说：”我宁愿业务在五个超一流的地点，也不愿意为了更广泛而在20个地点。"
由LabFiveSix的当地艺术家Ben Qwek绘制的壁画，描绘了一位身穿传统纱笼Kebaya的女士。[图片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore]
因此，该公司表示，随着公司的发展，它不会在新加坡追逐一个目标数量的房产。此外，Weave Living将继续专注于资产增长。"我们不是一家轻资产公司，从根本上说，我们正在寻找机会，拥有适合我们的房产，"Doshi说。
"拥有房地产始终是我们的首要目标，因为我相信我们通过我们的产品设计、场所建设以及持续的服务和运营为房地产增加价值，"他补充说。
但Doshi认为，新加坡的酒店业 "过于繁荣"。他指出："某种程度的理性不会伤害市场。”
同样，最近私人住宅租金的激增也削弱了新加坡对香港的竞争优势。"现在，新加坡的租赁市场并不健康，"Doshi说：”任何房东或租户占据过多优势的情况对市场都是不健康的。"
有针对性的收购机会
Weave Living将专注于稳定其在新加坡的唯一资产，但Doshi表示，公司的收购团队一直在寻找机会。
最近，Bugis-Beach Road地区的翻新和重建工作引发的反响，引起了他的兴趣。然而，他想探索其他受欢迎的住宅区，如唐人街（Chinatown）、花拉公园（Farrer Park）和River Valley。
Weave Suites - Midtown的其中一个休息空间。[图片: Weave Living]
"我们想成为人们想要居住的地方；这很直接，"多希说：”而想住在市中心的人希望有便利性和更短的通勤。因此，我们将专注于这些黄金地段。"
该公司下一步想把它的Weave Studios品牌带到新加坡。"我们现在正在积极寻找机会，试图找到适合Weave Studios品牌的物业" Doshi说。
据此，Doshi说，该公司希望在未来几年内确保在新加坡有一个更强大的市场存在，拥有超过500个单位的组合。
Weave Living希望进入的亚太地区其他门户城市包括日本的东京和大阪、韩国的首尔，以及澳大利亚的悉尼和墨尔本。"我们希望将我们的努力集中在大型国际中心，"Doshi说。
Weave Living将在未来四个月内开设四个新物业 - 其中三个在香港 - 并进入一个新的海外市场。
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