The Marq on Paterson Hill 的四居室单位亏损了170万新元
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
10月7日，The Marq on Paterson Hill 一个3,057平方英尺的单位以1,225万新元（每平方英尺4,007新元）的价格售出。
新加坡（EDGEPROP）-- 在10月5日至12日，损失最大的单位是出售 The Marq on Paterson Hill 的一个3,057平方英尺的单位。该卖家于2007年7月以 1,395 万新元（每平方英尺 4,564 新元）购入这个四居室单位，并在10月7日以 1,225 万新元（每平方英尺 4,007 新元）售出。因此，他损失了 170 万新元 (12%)，这意味着在近 14½ 年的时间里，年化损失率为0.8%。
这个最新的转售单位是该项目今年以来的第五笔交易。根据市建局 (URA) 的房产调查报告，今年已经有四笔无利可图的转售交易，损失介于 150 万新元到 450 万新元。
8月31日，这位卖家以 2,550 万新元（每平方英尺 4,043 新元）售出一个6,308平方英尺的五居室单位。该单位是他在2007年12月以 3,037 万新元（每平方英尺 4,814 新元）购买的。其损失达到480万新元或16%。这意味着在过去13年中，年化损失率为1.2%。
今年唯一有利可图的转售交易发生在8月20日，一个3,089平方英尺的四居室单位以 1,250 万新元（每平方英尺 4,046 新元）售出。该卖家是在2007年6月以 1,163 万新元（每平方英尺 3,766 新元）将其买入，因此该卖家带走了近 865,000 新元（8%）的利润，或在近14年内的年化利润为0.5%，而且每个单位都拥有一个15米的游泳池。
10月7日，The Marq on Paterson Hill 一个3,057平方英尺的单位以1,225万新元（每平方英尺4,007新元）售出。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
位于第九区的 The Marq on Paterson Hill 是一个超豪华的永久产权项目，于2011年竣工。它拥有66个单位，并分布于两座24层高的大楼。在 Premier Tower，一个典型四居室的单位，其面积超过3,000平方英尺，而类似的单位在 Signature Tower，其面积则超过6,000平方英尺。
该项目由 SC Global Developments开发，并由其创始人兼主席 Simon Cheong 领导。该项目在2007年订下了豪华公寓的基准，当时它成为第一个突破每平方英尺 5,000 新元的项目。2011年，当该项目已竣工时，其每平方英尺的价格突破了 6,000 新元的阈值，并树立了新的起始价。
另一方面，位于Kerrisdale，一个单位的卖家在本周内获得了169 万新元的最高收益。该卖家在2004年12月仅以 956,358 新元（每平方英尺 402 新元）购买这个2,379平方英尺的四居室单位，并在10月5日以 265 万新元（每平方英尺 1,114 新元）的价格转手。因此，这位卖家赚取了177%的利润，即在近17年内的年化利润为6.2%。
这也是该项目最赚钱的转售交易，其售价超过了之前在2014年1月以250万新元（每平方英尺 984 新元）售出一个2,540平方英尺单位的记录。该卖家在2005年9月以 110 万新元（每平方英尺 434 新元）买下此单位，因此他带走了140万新元的利润（126%），或八年内的年化利润为10.3%。
位于第八区 Kerrisdale，一个2,379平方英尺的单位在10月5日售出，使卖家赚了169万新元。(图源：The Edge Singapore)
Kerrisdale 于2005年竣工，且持有99年的租赁期。该项目拥有481个单位，并分布在三座30层高的大厦内。Kerrisdale 拥有两居室至四居室的单位，其面积介于990平方英尺至1,636平方英尺。此外，该项目也拥有介于1,927平方英尺至2,788平方英尺的顶层公寓。
在回顾的一周中，第二高获利的转售项目是位于第16区东海岸路上段 (Upper East Coast Road) 的 Breeze by the East。卖家在2009年10月以 193 万新元（每平方英尺 668 新元）购买这个2,885平方英尺的四居室单位，并于10月5日以 345 万新元（每平方英尺 1,196 新元）售出。这意味着该卖家获利 152 万新元（79%），或12年内的年化利润为5%。
这也使该房产成为这个项目迄今为止最赚钱的转售交易。2012年8月，卖家以 249 万新元售出一个2,007平方英尺的三居室单位。该卖家已在2009年6月以 154 万新元（每平方英尺 770 新元）将其购买。这使到该卖方获得了 947,304 新元的毛利润（59%），或三年内的年化利润为15%。
Breeze by the East 于2011年竣工，是一个拥有88个单位的精品永久产权公寓。其单位包括两居室至四居室的公寓，面积介于1,249到2,885平方尺。
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