Grange Residences创下新高，每平方英尺3,321新元
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）- 3月23日，豪华公寓Grange Residences的一套位于10楼的四卧室单位以858万新元（每平方英尺3,321新元）的价格售出，创下本周3月17日至24日期间创造的最高每平方英尺价格纪录。
3月23日的这次交易是格兰瑞苑首次以超过每平方英尺3,300新元的价格转手。此前该公寓的最高纪录是去年9月15日销售的17楼另一套四卧室单位，以818万新元（每平方英尺3,170新元）的价格售出。
值得注意的是，3月23日的转售为卖家带来了573万新元的利润，这也是格兰阁豪苑创下的另一个新纪录。
Grange Residences的一套四居室公寓售价858万新元，是该项目首次有再售单位突破3,300新元每平方英尺的记录。(图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Grange Residences是一座永久地契公寓，由Wharf Estates Singapore（前身为Wheelock Properties）于2004年建成。它是开发商所拥有的前Omni Marco Polo酒店的重新开发项目。
这座豪华公寓位于第10邮区黄金地段的Grange Road和Tanglin Road的交界处。该发展项目由两个18层楼和一个8层楼组成，共有164个单位。该开发项目的单元类型仅包括面积从2,486平方英尺到2,852平方英尺的四卧室单位。
该公寓的积极因素帮助推动Grange Residences的价格在过去几年中从2008年1月的平均每平方英尺2,050新元上涨到2018年1月的每平方英尺2,760新元的高位。然而，EdgeProp Singapore的转售契约统计表显示，最近几个月价格有所下跌，上个月的平均价格下降至每平方英尺2,542新元。
Grange Residences的价格趋势图，取自EdgeProp的分析和研究工具。
这使得格兰阁豪苑与该地区较老的永久地契项目（如1986年竣工的圣马丁公寓）的房价持平，该项目的房价平均为2,333新元每平方尺。此外，这也扩大了与该地区其他豪华开发项目的价格差距，如纳森山的 The Nassim ($4,664 新元每平方尺) 和乌节大道的3 Orchard By-The-Park ($3,707 新元每平方尺)。
上周第二高的每平方英尺房价纪录出现在位于第11区Shelford Road的永久产权公寓The Shelford。3月21日，该公寓三楼的一套1,033平方英尺两卧室单元以240万新元的价格售出，每平方英尺价格为2,323新元。而在18天之前，此前的纪录还被一套面积为1,399平方英尺、位于三楼的三卧室单元所刷新，当时该单元以318万新元的价格售出，每平方英尺价格为2,273新元。
3月21日，The Shelford的一套1,033平方英尺的两居室单位以每平方英尺2,323元的价格售出。(图片来源：The Edge Singapore的Samuel Isaac Chua)
The Shelford是一座215个单位的发展项目，于2005年竣工。由凯德集团开发，它由七个低层组成，包括732平方英尺至2,411平方英尺的一至四间卧室公寓。该项目靠近敦福路和亚当路的交叉口。新加坡植物园、宁静中心和亚当路熟食中心也在附近。
今年迄今为止，The Shelford已经有三次二手交易。除了3月21日和3月3日的销售之外，还有一次1,055平方英尺、位于四楼的两居室售价为228万新元（每平方英尺2,161新元）的销售。
在本次回顾的一周内，房地产市场上没有出现任何一宗交易的价格低于每平方英尺 psf 的情况。
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