EdgeProp房源探索: 靠近地铁站的低于一百万元的两房房源

By Elizabeth Choong

/ EdgeProp Singapore |

July 5, 2023 6:26 PM SGT

D‘Weave位于Paya Lebar Quarter和Paya Lebar地铁站附近。（照片：EdgeProp 新加坡）

新加坡（EDGEPROP）— 对于新加坡人来说，在寻找新家时，位于交通枢纽附近往往是他们的“必备”首选。充足的空间和可负担性是其他常见要求。

我们梳理了EdgeProp上的房源，发现了几套公寓单位有两间卧室，位于地铁站半径500米以内。而且这些单位的价格也在100万元以下，极具吸引力。

Tanah Merah地铁站附近公寓单位房源

在撰写本文时，Tanah Merah地铁站附近有九个公寓单位，至少有两间卧室，要价低于100万元。在九个房源中，五个是Urban Vista，其余四个是The Glades。这些项目相距仅一箭之遥。

Urban Vista和The Glades是位于16区的99年地契公寓。这两个项目都在2016年获得了临时入住许可（TOP），但The Glades是一个更大的项目，有726个单位，而Urban Vista有582个。

这两个项目都位于Bedok Green小学、St. Anthony's Canossian小学、Anglican High高中和St. Anthony's Canossian中学半径1公里以内。Bedok体育场（Bedok Stadium）和Bedok体育中心（Bedok Sports Centre ）也在附近。

Urban Vista的所有五套房源都是两居室，面积从549平方英尺到603平方英尺不等。这五套房源的平均要价为1706元/平方英尺。在五个房源中，560平方英尺的单位要价最低，为95.2万元，592平方英尺的公寓要价最高，为98.8万元。这两个房源都在高层。

Urban Vista单位的厨房，要价98万8000元（照片：EdgeProp 新加坡）

与Urban Vista的房源一样，The Glades的四个房源也都是两居室，但尺寸更大。The Glades的四个单位面积从570平方英尺到624平方英尺不等。它们的要价从94.8万元到99.8万元不等，平均每平方英尺1658元。

最低售价为94.8万元的单位是一个570平方英尺的低层单位。最高售价为99.8万元的单位则是一个624平方尺的较大中层单位。

The Glades公寓的卧室，要价99.8万元（照片：EdgeProp 新加坡）

这两个项目的平均转售价格都高于第16区99年的地契公寓价格。然而，与这两套公寓相比，16区非永久地契公寓的平均转售价格增长速度要快得多。

自2018年以来，第16区非永久地契公寓的平均转售价格增长了25%，目前的平均价格为每平方英尺1362元。Urban Vista的平均转售价格仅增长4.7%，至1502元/平方英尺，而The Glades的平均转售价小幅上涨0.5%，至1586元/平方英尺。

看看第14区的选择

在第14区，有三套两居室公寓挂牌出售，要价低于100万元，位于Aljunied地铁站500米半径范围内。在撰写本文时，Paya Lebar地铁站有两个这样的房源。

Aljunied地铁站附近的三个房源是Avant Residences和Suites@Sims。Avant Residents是一个99年地契的公寓项目，有50个单位，而Suites@Sims是一个拥有48个单位的永久地契项目。Avant Residences于2012年获得TOP，比Suites@Sims早了一年。

这些项目位于Geylang Methodist School (Primary)小学、Geylang Methodist School (Secondary)中学、James Cook University新加坡、Sims Vista Market and Food Centre、旧机场路熟食中心和购物中心（Old Airport Road Food Centre and Shopping Mall）、Geylang East公共图书馆、Geylang Polyclinic、泛岛高速公路（the Pan Island Expressway）和Kallang Paya Lebar速公路附近。

Avant Residences的两个房源面积为527平方英尺。更便宜的房源要价 82 万元，而更贵的房源要价 90 万元。Suites@Sims的唯一房源是一套560平方英尺的单位，要价 89.9999万元。

Suites@Sims单位的起居室，要价89.9999万元（照片：EdgeProp 新加坡）

Avant Residences（1703元/平方英尺）和Suites@Sims（1554元/平方英尺）的平均转售价格目前高于第14区其他公寓（1499元/平方英尺）。然而，与同一地区的其他公寓相比，这两个项目的转售价格增长速度较慢。自2018年以来，第14区公寓的平均转售价格增长了28%，而Avant Residences和Suites@Sims的价格分别增长了6.2%和13%。

D‘Weave有两个房源，位于双线Paya Lebar地铁站附近。这个第14区的永久地契项目共有71个单位，并于2014年获得TOP。

附近的设施包括Paya Lebar Quarter、城市广场（City Plaza）、Kinex、Haig路市场和熟食中心（Haig Road Market and Cooked Food Centre）、Geylang Serai市场（Geylang Serai Market）、Geylang Polyclinic、两所小学、两所中学和泛岛高速公路（Pan Island Expressway）。

要价较低的95万元是549平方英尺的中层单位，而要价较高的98万元是570平方英尺的高层单位。这两套房源的平均要价为每平方英尺1725元。

D’Weave单位的厨房和用餐区，要价98万元（照片：EdgeProp 新加坡）

D’Weave的平均转售价格（1399元/平方英尺）已低于14区（1416元/平方米）和新加坡（1821元/平方英寸）的永久地契公寓的平均价格。这并不奇怪，因为自2016年以来，D’Weave的转售价格下降了0.6%。相比之下，第14区和新加坡总体永久地契公寓的转售价格分别增长了31.5%和29.1%。