EdgeProp房源探索: 370万元以下的永久地契有地私宅

By Elizabeth Choong

/ EdgeProp Singapore |

June 15, 2023 5:08 PM SGT

Sennett Lane附近的有地私宅（照片：Edmund Tie）

新加坡（EDGEPROP）- 我们之前的文章重点介绍了几处要价低于250万元的非永久地契有地私宅房源。在这篇文章中，我们将重点转移到EdgeProp上列出的永久地契有地私宅上，这些房屋的要价低于370万元。

入住第15区，价格低于340万元

在第15区，Opera Estate有三个挂牌房源，要价低于340万元。其中两个房源是Jalan Bangsawan路的同一处永久产地契排屋，有四间卧室，建筑面积为1200平方英尺。该房产的要价为320万元。

Opera Estate的永久地契排屋的起居室，要价320万元。（照片：EdgeProp 新加坡）

家长们会很喜欢这里，因为靠近公园，距离Opera Estate Primary School和St. Stephen's School这两所小学的半径不到1公里。

附近的其他设施包括Bedok Mall和Bedok Interchange Hawker Centre。然而，在Jalan Bangsawan的步行距离内没有地铁站，因为最近的地铁站—勿洛（Bedok）地铁站，距离这里近800米。

Opera Estate的第三个房源也是一栋永久地契排屋，但要价更高，为333万元。它位于Fidelio Street，有三间卧室，建筑面积为1389平方英尺。

Opera Estate排屋的起居室，要价333万元（照片：EdgeProp新加坡）

与Opera Estate的其他房源相比，该房产更靠近St. Stephen's School，但距离Opera Estate Primary School更远。此外，它不在任何地铁站的步行距离内。Kembangan地铁站是最近的，但距离它大约1公里。

Opera Estate的有地私宅的平均转售价格与第15区的永久地契排屋和同一区的永久地契公寓的平均价格非常接近。

Opera Estate的永久地契有地私宅的平均转售价格为每平方英尺1819元，低于第15区的排屋的平均价格（每平方英尺2217元），但高于同一区的永久地契公寓的平均价格。然而，Opera Estate的有地私宅的价格增长（33%）落后于同一地区的相同类型房产（50%）和永久地契公寓（40%）。

Sennett Estate靠近几所学校

在撰写本文时，位于第13区的Sennett Estate有两个房源。这两个房源都是Sennett Estate Mulberry Avenue的永久地契排屋。其中一个房源的要价为345万元，而另一个房源要价近369万元。

要价较低的房产有六间卧室，建筑面积为2393平方英尺，土地面积为1500平方英尺。另一方面，要价较高的房产有四间卧室，较小的建筑面积为1819平方英尺，但较大的土地面积为1705平方英尺。

Sennett Estate房源的厨房，要价近369万元（照片：EdgeProp 新加坡）

距离Mulberry Avenue最近的地铁站是Potong Pasir地铁站，但步行距离有点远。然而，泛岛高速公路（Pan Island Expressway）和Kallang Paya Lebar高速公路距离该房产驾车距离很近。

Mulberry Avenue靠近几所学校，包括Canossa Catholic Primary School、Cedar Primary School、St. Margaret's Primary School和Cedar Girls' Secondary School。附近的其他设施包括The Poiz Centre、Broadway Food Centre和The Woodleigh Mall。

自2014年以来，Sennett Estate的永久地契有地私宅的平均价格增长了47%，达到了目前的平均价格1847元/平方英尺。新加坡的排屋在同一时期内也经历了类似的增长率（43%），导致目前的平均价格为每平方英尺1942元。然而，第13区的排屋的平均价格增长了62%，达到了目前每平方英尺1964元的平均价格。

位于第11区的永久地契有地私宅售价360万元

第9区、第10区和第11区是新加坡的黄金住宅区。在这些地区中的任何一个拥有永久地契的有地私宅通常被视为地位的象征。

在撰写本文时，位于第11区Barker Road的Barker Ville的同一个角落的半独有地私宅有两个房源。这处分层产权的有地私宅由五间卧室组成，要价360万元。

Barker Ville的半独立式分层地契落地式住宅的泳池景观，要价360万元（照片：EdgeProp 新加坡）

Barker Ville的一个主要卖点是靠近几所名校。它位于Singapore Chinese Girls' School（小学和中学）、St. Joseph's Institution和Catholic Junior College半径1公里以内。

此外，Barker Ville位于Anglo-Chinese School（小学）和Anglo-Chinese School （Barker Road）旁边。家长们应该注意，Anglo-Chinese School（小学）将于2030年搬迁至Tengah。然而，Anglo-Chinese School（初级）预计将于2039年从位于Winstedt路的现有校区搬迁，并在Barker路校区开始运营。