CDL和MCL Land首次推出其2023年的第一个重要楼盘 — 东的Tembusu Grand
By EdgeProp Singapore
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拥有638个单位的Tembusu Grand的比例模型，它由一栋21层和三栋20层的楼组成（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
新加坡（EDGEPROP）- 3月24日，拥有638个单位的Tembusu Grand的售楼处将开放供公众预览，并计划于4月8日开始销售。由大型开发商City Developments Ltd (CDL)和MCL Land开发的私人公寓Tembusu Grand占地210,622平方英尺，拥有99年地契，沿着Jalan Tembusu，在第15区的Tanjong Katong路附近。
"Tembusu Grand标志着我们今年的首个楼盘，我们很高兴在Amber Park之后以另一个住宅项目活跃在东海岸地区，"CDL集团CEO Sherman Kwek说。 位于Amber Gardens的592个单位的永久产权Amber Park于2019年推出，根据截至3月22日向URA Realis提交的销售声明，已经售出99.5%。
最新的楼盘标志着两个开发商之间的第三次合作，继去年5月推出407个单位的Piccadilly Grand at Farrer Park（迄今已售出87%）和位于Tengah的639个单位的执行共管公寓Copen Grand（11月推出后一个月内全部售出）。
该楼盘中的单位呈南北朝向，分布在四座20层和21层的大楼里。户型种类繁多，从527平方英尺的一房加书房单位到1711平方英尺的五房单位。还有两个面积为2691平方英尺的五房顶层公寓。"Kwek说："Tembusu Grand提供了多种房型的选择，以满足不同的生活方式。
一房加书房的价格为124.8万新元（2,368新元/平方英尺），两房的价格为154.8万新元（2,321新元/平方英尺），三房的价格为227.8万新元（2,301新元/平方英尺），四房的价格为328.8万新元（2,296新元/平方英尺），五房的价格为402.8万新元（2,354新元/平方英尺）。
1,711平方英尺的四房单位的样板间（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
升级者和降级者
ERA新加坡的副首席执行官Doris Ong认为该楼盘吸引了众多买家 - 从投资者到自住者。该楼盘靠近学校，海格女校（Haig Girls’ School）、港华学校（Kong Hwa School）和丹戎加东小学（Tanjong Katong Primary School）都位于Tembusu Grand的1公里范围内，这将吸引有学龄儿童的家庭。而且家庭会更喜欢大的单位。她补充说，加拿大国际学校（丹戎加东校区）也在附近，这将使投资者感兴趣。
"在东部，有许多旧的和较小的公寓楼，特别是在直落库劳（Telok Kurau）地区，”Ong指出：”那里的一些居民可能想享受不同的生活方式，并选择升级到有更多设施的新公寓，而不是留在原地进行装修。"此外，她还看到其他住在更东边的人，如勿洛、四美和淡滨尼，他们想搬到离城市更近的地方。
“附近有Branksome、Goodman和Wilkinson路的豪宅”，Huttons Asia的CEO Mark Yip说。"他补充说："这些有地住宅的业主可能热衷于为他们的孩子在Tembusu Grand购买一个单位。
SRI的管理合伙人Ken Low说，一些居民可能也在考虑从有地住宅 “降低面积”到公寓单位。他补充说："这是我们在最近推出的位于有地住宅区域附近的新楼盘中看到的一个普遍趋势 - 人们希望降低面积，第二代子女希望住在父母身边。
在Tembusu Grand的638个单位中，317个（49.7%）是517平方英尺的一室一厅加书房单位，以及667平方英尺和743平方英尺的两房一厅和两房一厅加书房单位。"Tembusu Grand几乎50%的单位都是一房和两房单位，这将确保该项目会有良好的销售，”PropNex的CEO Ismail Gafoor说。"在最近推出的大多数楼盘中 - 从Sceneca Residence到Terra Hill和The Botany - 这类单位都是最先售出的，表明人们对价格较低的投资物业仍有兴趣。"
根据PropNex的数据，第15区在早期推出的项目中有不到100个未售出的单位，其中许多是较大的单位。Gafoor认为市场上这种一居室和两居室单位的库存有限。
743平方尺的两房加书房的样板房。一房和两房单位占Tembusu Grand的50%左右（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
高效的布局，最新的设施
ADDP建筑事务所是Tembusu Grand的设计建筑师，同时也是Piccadilly Grand和Copen Grand的设计建筑师。"Tembusu Grand的设计灵感来自于Tembusu传统树木的形状和纹理，"ADDP建筑事务所的副合伙人Markus Cheng说。
Cheng说，这个楼盘的标志是其宏伟的入门接待区。这里有一个单层的灯笼式会所，全高的玻璃可以看到50米的无边际游泳池和景观场地。会所有几层：第一层（Grand Club）有一个游戏舱，一个卡拉OK舱，以及娱乐和功能室。Tembusu俱乐部是一个带有瀑布的多层悬挑空间。它包含第二层的私人用餐区和第五层的健身房。这两个空间都配有全高的玻璃，提供广阔的视野。
其他设施包括健身房、网球场、联合办公厅、烧烤亭和儿童游乐区。景观设计师是Tinderbox景观工作室。
ADDP的Cheng说，Tembusu Grand坐落在一个长方形的地块上，这使得建筑师能够充分利用周围的环境和观景走廊来设计该地块。
OrangeTee & Tie公司研究与分析部高级副总裁Christine Sun指出，鉴于这些单位的南北朝向，那些位于较高楼层的单位将拥有 "无遮挡的美景"。
Tembusu Grand（上图，深蓝色）和位于Jalan Tembusu的第二个GLS地块，于3月14日推出销售，投标将于7月18日结束（来源：EdgeProp Landlens）。
先行者
Tembusu Grand也将是加东-东海岸地区今年推出的三个重要项目中的第一个。Huttons's Yip说，包括小型精品楼盘在内，有7个新楼盘正在筹备中，估计有2,759个单位可供销售。
"作为今年在第15区推出的第一个新楼盘，Tembusu Grand将以优质的品牌电器、优质的配件和豪华的装修为产品设置新标准，"CDL发言人说。
CDL和MCL Land在2022年1月的政府土地出售（GLS）招标中，以7.68亿新元或每平方英尺1302新元的地价赢得了位于Jalan Tembusu的住宅开发用地。它在收到的八份标书中名列前茅。
与Tembusu Grand隔路相望的是一块99年地契的地块，面积为221,438平方尺，可提供约840个住宅单位。该住宅地块已于3月14日在GLS计划下推出销售。
"Tembusu Grand将拥有先发优势，"PropNex的Gafoor说：”由于随后的GLS地块销售价格高于1,300新元/平方英尺，人们会发现Tembusu Grand是一个更优惠的产品。”
CBRE东南亚研究主管Tricia Song评论说，鉴于Jalan Tembusu GLS地块的招标将在7月18日才结束，开发商可能会从该地区新推出的产品的销售业绩中得到启示。"目前，我们预计该地块将吸引4至6个竞标，最高出价为每平方英尺1,300至1,400新元，开发商将以每平方英尺2,350至2,450新元的平均价格出售。"
在加东分区，上一次推出的大型楼盘是拥有360个单位的Haig Court，那是19年前的事了（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
被压抑的需求
尽管有供应，但鉴于东海岸 - 加东（Katong）地区的受欢迎程度，Song认为有 "充足的被压抑的需求"。她补充说，最后一个新的可比楼盘应该是2022年5月推出的位于蒙巴顿路（Mountbatten Road）的99地契的Liv @ MB。截至3月22日，这个拥有298个单位的项目已售出86%，单位成交均价为2,412新元/平方英尺。
然而，在加东分区 - 以丹戎加东路（Tanjong Katong Road）、蒙巴顿路、邓曼路（Dunman Road）和斯蒂尔路（Still Road）为界 - 上一次推出的大型楼盘是2004年有360个单元的Haig Court，SRI的Low指出。"他补充说："对于那些想在加东中心地带购买大型公寓新单位的人来说，已经等了20年了。
根据最近推出的销售趋势，Low预计Tembusu Grand的小型单位将被投资者 "超额认购"。"他说："在城市边缘地区[Rest of Central Region或RCR]，第15区的租赁交易量仅次于第3区，也就是亚历山大-皇后镇-中巴鲁地区。
在中部以外地区推出的新楼盘，如位于Tanah Merah Kechil Link的拥有268个单位的Sceneca Residence，在1月份取得了2,072新元/平方英尺的平均价格，而拥有386个单位的The Botany在3月份以平均2,070新元/平方英尺的价格成交了一些单位。Low认为，位于RCR的Tembusu Grand的售价可能在每平方英尺2,400至2,500新元。
附近的购物中心包括i12Katong（如图）、百汇广场（Parkway Parade）和PLQ购物中心（Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
黄金机会
Huttons's Yip指出，Tembusu Grand距离即将开通的汤臣东岸线（Thomson-East Coast Line）丹戎加东地铁站（Tanjong Katong MRT Station）有不到10分钟的步行路程，而且距离中央商务区、滨海湾、新加坡体育中心和樟宜机场也很近。
诸如道南学校（Tao Nan School）、中正中学（Chung Cheng High School）、邓曼中学（Dunman High School）、丹戎加东女子学校（Tanjong Katong Girls’ School）和维多利亚初级学院（Victoria Junior College）等学校都在Tembusu Grand的2公里范围内，Yip说。其他设施包括加东社区的各种餐饮店和购物中心，如PLQ Mall、i12Katong和Parkway Parade。"他补充说："这里有许多便利设施，包括食品中心、娱乐设施和公园。“
"该地区吸引了那些喜欢呆在海边或东海岸公园附近的人，"OrangeTee & Tie的Sun说：”加东也有浓厚的霹雳火（Peranakan）文化，吸引了那些喜欢复古和文化气息的人。"
Tembusu Grand因其节能节水的设计和绿色功能，被建筑管理局（Building & Construction Authority）授予绿色标志白金超低能耗认证（Green Mark Platinum Super Low Energy certification）。
"对于那些对迷人的东海岸情有独钟的精明的房地产最求着来说，这个新楼盘将是一个黄金机会，"MCL Land首席执行官Rob Garman评论道：”预计会有旺盛的需求，我们有信心Tembusu Grand将为我们的成功故事再添一笔。"
尽管最近发生了银行危机，但PropNex的Gafoor相信，随着时间的推移，新加坡的房地产市场将具有很强的韧性。”我们经受住了许多危机 - 全球金融危机、大流行病和熔断，以及一轮又一轮的降温措施，"他补充说：”那些以长期眼光对待投资的人，不太可能受到重大影响"。
不要错过查看新加坡最热门的新公寓和新有地住宅 Tembusu Grand, Jalan Tembusu, Tanjong Katong MRT Station, Amber Park, Piccadilly Grand, Copen Grand, Liv @ MB, Haig Girls’ School, Kong Hwa School, Tanjong Katong Primary School, Tao Nan School, Chung Cheng High School, Dunman High School, Tanjong Katong Girls’ School, Victoria Junior College
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