BBR乘复苏势而上，以1.36亿元的价格挂牌出售The Linq零售平台
By EdgeProp Singapore
新加坡（EDGEPROP）- 新加坡上市建筑和工程公司BBR Holdings的首席执行官Andrew Tan表示，The Linq@Beauty World的建筑已达到16层。该公司是20层的The Linq的开发商，这是一个永久地契综合开发项目，在两层的零售平台上有120个住宅单位。BBR Holdings的目标是在2024年第三季度前完成该项目。
该项目位于Jalan Jurong Kechil和武吉知马路上段（Upper Bukit Timah Road）交界处，所有120个住宅单位以每平方英尺2165元的平均价格被抢购一空。在该项目于2020年11月发售的第一天，98%的单位已经被售出。
开发商保留了分层产权的零售单位，因为它打算在完工后管理该零售平台。但Tan后来改变了主意。“在过去的一年里，我们收到了很多主动提出的报价，”他说。
BBR的Tan：考虑到那里的地铁站、武吉知马自然保护区和该地区的自然公园，以及土地拥有永久地契的情况，我们看到了该地块的潜力（照片：the Edge Singapore）
美世界（Beauty World）- 武吉知马地区的复兴工作正在进行中。一个主要的催化剂是启动了The Reserve Residences综合项目，该项目与位于Jalan Jurong Kechil对面、以Jalan Anak Bukit和武吉知马上段路为界的交通枢纽相结合。
The Reserve Residences于5月27日至28日周末推出，共有732套公寓，其中520个（71%）以每平方英尺2460元的平均价格售出，成为2023年迄今为止最畅销的项目。截至7月4日，596套（81.4%）已以2474元/平方英尺的平均价格售出。
CBRE资本市场执行董事Clemence Lee表示，The Linq的永久地契是另一个吸引力。他提到了Solitaire on Cecil，这是一个由TE Capital Partners和LaSalle Investments在中央商务区Cecil街开发的永久地契A级分层产权办公楼。
截至7月4日，The Reserve Residences的596套（81.4%）已以2474元/平方英尺的平均价格售出（图片：Far East Organization/Sino Group）
Solitaire on Cecil的所有15层办公楼和两个零售/餐饮单元于今年1月推出，已在五个月内售出。该分层产权办公室的价格为每平方英尺4100至4300元。该项目中只有两个零售单位，第一个售价5400元/平方英尺，第二个售价接近6000元/平方英尺。
CBRE的Lee指出，永久地契商铺也受到了外国和当地投资者的欢迎。他补充说，最近在厦门街（Amoy Street）和Boat Quay地区的999年地契或永久地契商店的交易从每平方英尺5000元到每平方英尺8000元不等。
考虑到对此类永久地契商业地产的需求，BBR决定出售The Linq的零售平台。Tan补充道：“我们觉得这是一个很好的时机，看看我们能得到什么报价。”。“在此期间，新买家可以确保有租户，并可以在购物中心完工并于明年开业之前完成装修工作。”（通过我们的商业地产目录查找新加坡商业地产）
The Linq零售平台的销售将由指定的独家营销代理CBRE通过意向书（EOI）进行，意向书将于8月16日结束征集。CBRE也是零售单位的指定租赁代理。
The Linq的设计预览图，上层有住宅，前两层有多层停车场和两层零售平台，地下连接到美世界地铁站和附近即将到来的新项目（图片：BBR Holdings）
'高端餐饮目的地'
随着The Linq 53个分层产权单位中80%被批准用于餐厅，BBR的Tan将零售平台定位为“高端餐饮目的地”。
CBRE的Lee补充道，剩余20%的零售单位将是健身房、便利店或医疗诊所等便利设施的理想选择，这将满足The Linq居民的需求。
零售平台内的分层产产权单位将以1.36亿元（约合4583元/平方英尺）的指导价集体出售，基于29676平方英尺的分层总面积。
Lee说：“我们相信，就外观和感觉而言，该地区有一个类似于Cuppage Terrace、Holland Village、Dempsey Hill或Robertson Quay的高端餐饮潜在市场。”。“这将补充附近现有的零售和餐饮选择，以及未来位于The Reserve Residences的Bukit V零售商场。它将使美世界成为一个充满活力的目的地。”
Cheong Chin Na路，武吉知马路上段附近的餐馆（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）
Lee指着附近的许多餐馆。例如，武吉知马市场和食品中心（Bukit Timah Market and Food Centre）（建于1976年）有80多个食品摊位，以Ah Zhen Wanton Mee、He Zhong Carrot Cake和Xie Kee Hokkien Mee而闻名。
就在武吉知马上段旁边是Cheong Chin Nam路。整条路都点缀着一排餐馆，如Al-Azhar Restaurant、Boon Tong Kee Singapore、Five Star Kampung Chicken Rice & Kitchen、BBQ Box和Mongkok Dim Sum。
Lee说：“这些餐馆的存在表明现有的人口足以养活他们。”。“BBR Holdings在The Linq以餐饮为主的空间将为这一细分市场带来新的氛围。”
在Cheong Chin Nam的The Al-Azhar Eating House (Photo: Albert Chua/EdgeProp 新加坡)
更加好的便利性
综合交通枢纽建成后，The Linq将受益于便利性的提高。该项目将有一条通往市中心线美世界地铁站、Bukit V购物中心和新的空调巴士转换站的地下通道。The Linq还将有一条通往未来Bukit Timah Community Building的地下通道，这是一个综合设施，包括一个新的社区俱乐部、一个重新开发的市场和小贩中心、一个室内体育馆、一个社区图书馆和一个老年活动设施。
The Reserve Residences的空调巴士换乘站将连接到三层楼高的Bukit V购物中心的二层，而美世界地铁站将连接在地下。Bukit V将于2028年第一季度竣工，拥有21万5280平方英尺的零售空间。它将有一个Cold Storage超市、餐饮服务、教育中心和医疗服务。
The Reserve Residences购物中心上方有八座住宅楼和160套服务式公寓。该综合体由远东集团和Sino Group联合开发，计划于2028年第一季度完工。
BBR对The Linq和附近的新开发项目构造的设计师预览图，例如，Bukit Sembawang即将推出的160单位公寓项目、未来的Bukit Timah Community Building和The Reserve Residences（图片：BBR Holdings）
美世界一站之隔的铁站是King Albert Park地铁站，该站将是市中心线（Downtown Line）和即将开通的跨岛线（Cross Island Line）的转换站。
除了通过美世界的综合交通枢纽增加便利性外，政府还在武吉知马-美世界地区注入更多住宅，使其更加充满活力。
根据2020年新加坡人口普查，武吉知马规划区现有人口约为78000人。居住在共公寓中的人占总人口的47.6%，另有42.1%的人居住在有地私宅中。因此，89%的居民居住在有地私宅或公寓中。CBRE的Lee总结道：“武吉知马地区是一个富裕的社区。”。“因此，在这里打造一个高端餐饮目的地是件正确的事。”
根据2018年以来在第21区推出的新私人公寓项目，Lee估计未来几年该地区将有3000多套新公寓。推出的大部分项目已经售罄。
新住宅项目
市建局（URA）去年还出售了位于武吉知马（第21区）和邻近的Hillview地区（第23区）的三块新的政府土地地块。在2022年3月招标结束时，位于Dairy Farm Walk的地块吸引了七次投标。Sim Lian集团以3.471亿元（即每容积率980元）的价格中标了第23区的地块。
一年后，Sim Lian于2023年3月在该地推出了新的公寓，名为The Botany at Dairy Farm Walk，共386单位。到目前为止，近54%的单位已经售出，平均价格徘徊在每平方英尺2060元。
2022年11月，该地区出售了另外两处GLS地块，分别位于Bukit Timah Link和Hillview Rise。The Linq的隔壁是位于Bukit Timah Link的GLS地块，该地块在招标结束时吸引了五次投标。上市房地产开发商Bukit Sembawang Estates以2亿元（每平方英尺1343元）的出价赢得了该地块。
Sim Lian Group的The Botany at Dairy Farm Walk近54%的单位已售出，平均价格徘徊在每平方英尺2060元（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
Bukit Sembawang位于Bukit Timah Link的地块可以开发成一个160个单位的私人公寓，开发商表示可能会在明年年初启动该项目。
Hillview Rise的另一个地块收到了四份投标书，Far East Organization和Sekisui House的一家合资企业在11月以3.2078亿元（每平方英尺1024元）的价格获得了该地块。联合开发商打算将Hillview Rise GLS地块开发成一个新的340单位的私人公寓。该项目预计将于2023年第4季度进行预览。
城市发展有限公司（CDL）将于7月8日在上武吉知马路上段附近推出一个408单位的私人公寓The Myst。价格从每平方英尺1862元起。该项目是对前Tan Chong Industrial Park的重新开发，CDL在2022年4月完成的交易中以1.263亿元收购了该工业园。该项目距离市中心线的Cashew地铁站有五分钟步行路程，距离美世界地铁站和综合交通枢纽有三站路程。
城市发展有限公司（CDL）将于7月8日在上武吉知马路上段附近推出408单位的私人公寓The Myst，起价为每平方英尺1862元（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
资产价格由于附近的复兴而上行
BBR的Tan相信，在附近复兴工作正在进行的情况下，The Linq零售平台的新买家将能够享受资本上行优势。他讲述了自己在2017年初遇到Goh&Goh大楼时的经历，这是一座永久地契的工业建筑，当时将集体出售。
“那个时候，整个地区看起来有点过时，没有活力，”Tan说。附近的购物中心，如美世界中心和美世界广场、武吉知马购物中心和武吉知马广场，都建于20世纪80年代初，显示了它们的苍老。
Tan回忆道：“然而，考虑到地铁站、武吉知马自然保护区和该地区的自然公园，以及该土地拥有永久地契，我们看到了该地块的潜力。”。“因此，我们的投标价格相当激进。”
BBR于2017年以1.015亿元收购了前Goh&Goh大楼，并将其重新开发为美世界的The Linq（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）
BBR在2017年以1.015亿元的价格赢得了Goh&Goh大楼的投标。只有在购买该地块后，BBR才了解到市建局有意振兴武吉知马-美世界地区。
“我们还进行了土地交换，”Tan说。“我们将整体用地的一部分换成了国有土地，以拥有更规则的地块和更突出的道路门面。我们咨询了市建局，市建局指导我们进行设计，使其符合该地区的总体规划。”
当2019年总体规划公布时，BBR可以看到政府对该地区的总体规划。“我们的地块位于开发的中心，是拼图游戏中的第一块。”
建于20世纪80年代初的上武吉知马美世界街区现有的综合开发项目和零售商场，如武吉知马购物中心、美世界中心和美世界广场（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
租金和总收益
CBRE的Lee估计，对于一楼有突出门面的店面来说，The Linq的零售和餐饮单位的租金为每月25至30元/平方英尺。第二层的价格可能在每月10元至15元/平方英尺之间。因此，平均预期租金在每月每平方英尺20元的范围内。根据要价，Lee估计新买家的总租金收益率约为4%。
零售平台的前面有一个开放的活动空间。它的双层天花板高度允许举办瑜伽或舞蹈课等社区活动，而不用担心恶劣天气。BBR的Tan表示，这也将为该地区带来流量。
CBRE的Lee表示：“零售平台通常被严格控制，很少出售。”。“它们深受投资者的追捧。”
Lee指出，由于The Linq零售平台被视为一种商业资产，当地人和外国人可以集体购买，而无需承担任何额外的买家或卖家印花税。
Lee说：“买家可以考虑将单个单元的分层销售作为未来的退出策略。”。他补充道，这些单位的面积从183平方英尺到1087平方英尺不等。因此，个人投资者或自经营业主可以接受这些单元的投资额。
CRBRE的Lee：零售平台通常被紧紧地持有，很少出售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
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