黄金地段顶层公寓的“大甩卖”——不到$880万能买到什么
By Valerie Kor and Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
在“阻断措施”时期，不允许买家看房，推动交易的达成一直是房地产代理人面临的新挑战，尤其是对那些在转售市场上经手公寓和共管公寓的代理人而言。对于价值数百万的顶层公寓来说，要想让买家在没有任何真人观看的情况下为这些豪华房产出价，需要付出巨大的努力。
然而，在黄金地段，也出现了几起令人沮丧的顶层公寓交易。这是不是一种迹象，表明随着Covid-19疫情对经济的肆虐与打压，高端住宅市场正在崩盘？
Ladyhill最大的复式顶层公寓的内部，此公寓现以$830万的标价出售（图片来源:莱坊）
Ladyhill最大的顶层公寓
市场上有一套4499平方英尺的顶层公寓，位于第10区的Ladyhill。这套公寓定于6月17日由莱坊（Knight Frank）拍卖。该单位是该豪华开发项目中14套复式顶层公寓中最大的一套，其他顶层公寓的平均面积约为3843平方英尺。莱坊拍卖与销售主管Sharon Lee补充道:“从这套顶层公寓能欣赏到最好的风景，因为这是一套角落单位，可以俯瞰盎然的绿意。”
这处房产是由接管人出售的，要价$830万（每平方英尺$1845）。在Lee的记忆中，这是Ladyhill的公寓第一次被拍卖。她指出:“以每平方英尺为单位，与最近的其它交易相比，这套顶层公寓的价格是有吸引力的。”
这套顶层公寓配有私人电梯，原本有四间卧室和一间书房，但房主已将两间卧室合并为一间；因此，它现在有三间卧室，Lee说。
由SC Global Development开发的拥有55套单位的豪华公寓Ladyhill是其长期稳定的豪华项目中的第一个项目（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
Ladyhill最近的一笔交易是去年11月以$560万（每平方英尺$2466）的价格出售了位于第三层的一套2271平方英尺的四居室公寓。在此之前，一层的一套面积3283平方英尺的四居室单位于去年四月以$700万转手。在2018年12月，一套面积为4167平方英尺的底层单位以$1030万（每平方英尺$2460）售出。这三笔交易都是由Lee撮合完成的。
就绝对价格而言，根据到目前为止提交的备案，以$1030万的价格售出的底层公寓是Ladyhill的最高价格。以每平方英尺的价格计算，最高价为每平方英尺$2839，在2010年4月和10月，两套面积为2325平方英尺的相同单位各以$660万售出。
Ladyhill可能在20年前就开始售楼，项目于2002年竣工，但位于Ladyhill的55套单位的精品开发项目仍然受到眼光敏锐的买家的追捧，Lee说。 “此楼盘非常独特，坐落在一条安静的街道上，紧邻香格里拉住宅，靠近香格里拉酒店，步行就能到达黄金乌节路购物带。” 她继续说，“我见过很多豪华公寓，但在空间、装修和材料质量方面，这一项目继续保持着自己的优势。”
这套面积4499平方英尺的复式顶层公寓原本是一套四居室加书房的复式公寓，但已被前房主改造成一套三居室复式公寓（图片来源:莱坊）
这栋拥有55套单位的永久产权公寓是由SC Global Developments的Simon Cheong负责重建的首个项目，由SCDA建筑师事务所负责人、著名建筑师Chan Soo Khian设计。 Ladyhill是SC Global旗下的第一个豪华房地产项目，这些豪华房地产项目包括了Paterson Hill 的The Marq 、圣淘沙湾的Seven Palms和Ardmore Park的Spruptura Ardmore，每一个连续的开发项目都为奢侈品市场树立了新的标准。最近，SC Global以Petit Collectibles为品牌开发了一系列房地产。 顾名思义，它的特色是以较小户型的豪华项目为特色，以迎合年轻的富裕买家。
Ladyhill的另一套顶层公寓也是以私人协约的方式出售。这套面积3842平方英尺且设有四间卧室和一间书房的房子是业主出售的，标价为$830万（每平方英尺$2160）。
Orange Grove的一套三居室复式顶层公寓售价$868万（图片来源:The Edge Singapore）
日益增加的担忧
在Orange Grove路的另一端，在史蒂文斯路的对面，是拥有72套单位的Orange Grove。 Ho Bee Land的豪华永久产权公寓于2010年竣工。一套带有私人按摩浴缸的三居室复式顶层公寓以私人协约方式出售。这套位于12层的顶层公寓是抵押出售，莱坊以$868万（每平方英尺$2222）的价格挂牌出售。
Orange Grove最近的一笔交易是以$485万（每平方英尺$2253）的价格出售九层的一套面积2153平方英尺的三居室公寓。
与此同时，在黄金 第9区安静的奥克斯利步道飞地的Belle Vue Residences，一套3552平方英尺的三居室复式顶层公寓也以私人协约方式出售。据莱坊透露，这是一项抵押出售，标价为$541万（每平方英尺$1523）。
Belle Vue Residences的复式顶层公寓于2012年9月首次以$740万（每平方英尺$2083）的价格购入。这栋拥有176套单位的豪华永久产权公寓由永泰控股开发，并由日本著名建筑师Toyo Ito设计。
Belle Vue Residences的复式顶层公寓售价$541万（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
Soleil@Sinaran的单层顶层公寓
在Soleil@Sinaran，一套4930平方英尺的顶层公寓以$850万(每平方英尺$1724 )的价格出售，SRI是其营销代理。这栋由Frasers Property开发的私人公寓共有417套单位，仅有4套顶层公寓。这套顶层公寓有5间卧室。这栋99年租赁期的公寓共有两座36层的塔楼，于2011年竣工。此获奖项目由Architects 61设计，由Tierra Design担任景观设计师。
Soleil@Sinaran位于黄金第11区，步行即可到达Novena地铁站，该地铁站的地下连接着三个购物商场，即Velocity、United Square和Square 2。 SRI的常务董事Tony Koe说，此位置还靠近规划中的Novena健康城、中央商务区和乌节路购物带。
Soleil@Sinaran的每座塔楼都有两套顶层公寓，面积分别为4715平方英尺和4930平方英尺。正在市场上出售的顶层公寓是一套单层公寓，占据了一座塔楼的整个36层。它有私人电梯和私人屋顶露台，配有一个游泳池、按摩浴缸和烧烤坑。同一座塔楼内面积4715平方英尺的另一套顶层公寓于2017年1月以$880万（每平方英尺$1867）的价格售出。在2014年，另一座塔楼的两套顶层公寓分别以$950万（每平方英尺$2015）和$1080万（每平方英尺$2191）的价格售出。
位于Soleil@Sinaran的4930平方英尺顶层公寓的起居室，可以无阻碍地欣赏到城市景观（图片来源:SRI）
正在市场上出售的顶层公寓的业主是一名新加坡永久居民，他于2011年以$976万（每平方英尺$1980）的价格购买了这套房子，当时该项目刚刚完工。这里成了他的住所，直到2017年他搬迁到了夏威夷。从那时起，该单位被以每月$15000的价格出租。
这套顶层公寓于2018年被首次挂牌出售，标价为$950万（每平方英尺$1915）。 然而，当时却没能找到买家。
标价现已调整至$850万，该单位由SRI代理，由部门主管Chriss Lee和高级副销售主管Darren Timothy Tan负责营销。此顶层公寓的租约将于年底到期。然而，据SRI的代理人所说，租赁协议还附带了一项中断租赁条款。如果在租期结束前成功出售该单位，则需向租户发出三个月的通知。
今年3月，当SRI首次开始推销这套顶层公寓时，就有不少买家对此感兴趣。然而，安全距离措施和随后的阻断措施限制了对所有物业的查看，直到6月1日为止。 SRI的Lee说，将从6月2日重新开始看房，让买家在决定购买之前有机会看房。
从Soleil@Sinaran的顶层公寓主卧看到的开阔视野（图片来源: SRI）
“大甩卖”机会？
“大多数现金充裕的外国买家都在利用这个时机寻找‘大甩卖’的机会，”SRI的Lee说。“对于楼层面积较大的单位，如Soleil@Sinaran的这套顶层公寓，需求很旺盛。”
SRI的Tan补充说，由于租约即将到期，顶层公寓的业主现在想出售，他不想继续在新加坡维持此房产。
SRI 的Koe指出，Soleil@Sinaran顶层公寓的另一个吸引人之处是单层顶层公寓的稀有性、单位的面积以及360度的城市景观。
曾因2018年7月的降温措施而退出新加坡市场的高净值人士如今纷纷回归，寻找买入机会（图片来源:SRI）
他补充说:“许多外国买家更喜欢大楼面和单层顶层公寓，这些单位的成交价一般在$1000万以上。”
据Koe称，在第九轮房地产降温措施以及2018年7月将外国人额外买家印花税上调至20%后，高净值人士已经回归新加坡市场。“他们现在正在新加坡寻找‘大甩卖’的机会。”他补充道，“这些购房者知道，现在是入市的好时机。”
莱坊的Lee同意这种说法。“我们现在所处的市场当然是非常独特的，”她观察道。“虽然一些企业（在疫情中）遭受了损失，但也有一些企业表现不错——超市和医疗保健行业，还有一些人仍在新加坡寻找房产，尤其是那些看到市场从非典恢复得如此之快且不想错过这个购买机会的人。”
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