远东机构(FEO) 旗下的 Lucky Pinnacle支付 3,933 万新元购买珍珠坊 (People’s Park Complex) 的停车场
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
位于珍珠坊 (People’s Park Complex) 多层停车场六楼的餐厅单位。 (图源：Brilliance Capital)
远东机构黄氏家族旗下的房地产巨头 —— Lucky Pinnacle已经收购了珍珠坊 (People’s Park Complex) 的多层停车场和餐厅单位。根据物业产权调查，Lucky Pinnacle为该物业支付了 3,933 万新元，并在8月12日提交了一份房屋事项报告。
该多层停车场于6月25日开始招标，于7月29日截止。独家营销代理Sammi Lim（Brilliance Capital的创始人兼执行董事）当时指定的参考价格为 4,200 万新元。(参阅：为何投资者可能会想在珍珠坊(People’s Park Complex)投资 4,200 万新元)
依 4,200 万新元的参考价格，停车场的空间约为每平方英尺 208 新元，而餐厅（F&B）单位的价格为每平方英尺 1,637 新元。餐饮单位占地2,809平方英尺，位于6楼，是停车场的天台。根据指示价格，该餐饮单位的标价为 470 万新元。
珍珠坊 (People’s Park Complex)，25层楼高的住宅楼位于6层楼高的零售和停车场平台之上 。(图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
远东机构 (FEO) 以 3,933 万美元的价格购买停车场的空间（每平方英尺 195 新元）和餐饮单位（每平方英尺 1,533 新元）。因此，餐饮单位的价格为 430 万新元。
珍珠坊 (People’s Park Complex) 是一个31层楼高的发展项目，位于核心中央区（CCR）黄金地段第 1 区的公园路1号 (1 Park Road)。该项目于1972年竣工，拥有六层楼高的平台大楼，第一至第五层是分层商铺，而多层停车场遍及第三至第六层。停车场内有648个汽车停车位和56个摩托车停车位，是牛车水中央商业区 (CBD) 最大的多层停车场之一。
坐落在六层楼之上的是25层楼的主楼，有291套公寓。珍珠坊 (People’s Park Complex) 的租赁自1968年开始，为期99年。这意味着它的租约还剩下46年。
幸运牛车水 (Lucky Chinatown) 是由远东机构 (FEO) 持有和管理的七层楼商场（左：2020年春节期间），通过一座行人天桥与珍珠坊 (People’s Park Complex) 相连 (图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
鉴于租约的衰减，珍珠坊 (People’s Park Complex) 的地层业主可能会在不久的未来被推动尝试集体出售。该停车场的总面积为182,340平方英尺，相当于珍珠坊 (People’s Park Complex) 总面积的26%。这使得远东机构 (FEO) 的Lucky Pinnacle不仅在地层面积上是一个重要的股东，而且在集体出售的情况下是一个持有摇摆票数者。
若把眼光放长远些，拥有珍珠坊 (People’s Park Complex) 的一块土地对远东机构 (FEO) 来说更有意义。这个31层楼高的综合发展项目就在牛车水地铁站 (Chinatown MRT station) 前方，该站现在是东北线 (North East Line) 和市区线 (Downtown Lines) 的转乘站。
更重要的是，珍珠坊 (People’s Park Complex) 通过一座行人天桥与马路对面位于新桥路211号 (211 New Bridge Road) 的幸运牛车水 (Lucky Chinatown) 相连。幸运牛车水 (Lucky Chinatown) 是一个七层楼高的商场，有173家商店和 32,000 平方英尺的净可出租面积。该商场于1992年竣工，是远东机构(FEO)所持有和管理的项目。珍珠坊 (People’s Park Complex) 和幸运牛车水 (Lucky Chinatown) 未来的发展可能会使远东机构 (FEO) 倍感幸运。
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