房管局严厉打击重发购房选购权书(OTP)的行为

September 28, 2020 11:39 AM SGT

新加坡（EDGEPROP）——为鼓励置业人士在置业时审慎购买，房管局(COH)于今日（九月二十八日）宣布，购房选购权书（OTP）将在买卖协议和业权契约副本被交付给潜在的购房者三周后到期。

根据今天生效的新规定，如果购房者在没有预付必要资金的情况下承诺购买新房产，其预订费的25%将面临被没收的风险。

房管局表示:“设立OTP的三周有效期是为了鼓励购买者谨慎购买，并承诺只有在有经济能力的情况下才购买物业。”据观察，同一单位的OTP被多次向同一购买者重新发放，这大大延长了选购期。

房管局补充说:“鉴于当前的经济形势，工人们面临劳动力市场的不确定因素，在做出购买房产的决定时更需要遵守金融规则，这一点尤为重要。”

此外，从今日起，开发商将不能在上一次OTP到期后的十二个月内再就同一套单位向有意向的购房者重新发放OTP。

“房管局的举措是为了去除销售过程中的多余麻烦。” 第一太平戴维斯新加坡研究主管Alan Cheong表示， “过多的OTP重发案件可能会导致价格指数被过度地解读。不过，我坚信房管局仍然是支持业务的，会让真正的交易顺利进行。”

Showsuite咨询公司的首席执行官Karamjit Singh表示，开发商愿意为买家提供更多时间来行使OTP，主要有两个原因。首先，买方在行使OTP时，需要就购买行为支付印花税。他解释说:“如果买家试图出售现有住房，但在被要求行使选择权时未能成功出售，买家将有责任以额外买方印花税的形式支付更高的印花税。”第二个原因是现金流。他补充说:“根据按揭规定，购房者不能向银行贷款以支付购房时25%的首付款，因此购房者需要有足够的现金和/或中央公积金。”

Singh补充说，那些计划升级到私人住宅的政府组屋业主，如果在收到新私人住宅的钥匙后的六个月内出售他们的政府组屋公寓，就有资格被退还为购买新住宅而支付的额外买方印花税，这可能需要数年时间，具体取决于建房的阶段。

然而，Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck表示，那些希望出售政府组屋公寓并将收益用于购买私人房产的人可能会受到影响。他说:“实际上，现在政府组屋的升级者必须在三周内拿出近40%的现金和中央公积金，如果他们想要购买一套私人住宅单位的话。”

Showsuite 咨询公司的Singh说，从今天起生效的新指示“将打消少数购房者对新房的需求，这些购房者显然没有能力在购房后12周内支付第二笔款项（相当于购房价格的15%），也没有能力支付印花税”。“因此，这类人士应延迟购买，直至他们资产状况良好，或出售现有居所，从而有足够的经济能力时，才可购买新住宅。”

然而，Singh指出，对于那些能够证明在12周内完成出售现有住房的真正买家，房管局准备考虑将三周的选择期延长到12周。他补充说:“这自然有助于买家顺利过渡，也有助于开发商确保销售。”

新加坡房地产开发商协会(REDAS)在一份声明中表示，将OTP有效期延长至12周，这样的灵活性让真正的买家在OTP到期前有更多时间行使OTP，这令人“鼓舞”。新加坡房地产开发商协会还表示:“根据严格的TDSR（总偿债率），我们了解到，大多数买家在购买房产之前都采取了谨慎的财务措施，并且只在力所能及的范围内购买。

房管局的新指南不具有追溯性。在这些新指南之前，开发商和买家之间就重新发放选购权书所作的承诺不受影响。Singh说:“这对双方来说都是一种可喜的解脱。”

因此，Singh并不认为这项新指示会对新房销售造成重大影响，尤其是在可负担的大众市场部门。他表示，一个很好的例子是，丰隆控股在上周末成功推出了Penrose公寓。在566套单位中，截至昨晚（九月二十七日）已售出341套，占该开发项目的60%。

Singh表示:“丰隆控股实行严格的‘不重发’政策，意味着所有买家必须在收到买卖协议后三周内行使其选购权。”可利用ShowSuite的数字化预订平台，以数字化方式进行了购买意向登记、预订和预订文件签署。

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