Leedon Residence的复式顶层公寓获得280万新元的利润

3月2日，Leedon Residence的四卧室复式顶层公寓以950万新元（每平方英尺2,536新元）的价格出售。

新加坡（EDGEPROP）- 2月28日至3月7日间最赚钱的二手房交易是Leedon Residence一套3746平方英尺的四卧室复式顶层公寓。该单位于3月2日以950万新元（每平方英尺2,536新元）的价格售出。它于2018年1月19日以670万新元（每平方英尺1,789新元）的价格购买。因此，卖家在二手交易中获得了280万新元（42％）的利润，这相当于五年的年化利润为7.1％。

此次交易略低于Leedon Residence最赚钱的交易，该交易为一套七楼的五卧室公寓，于2021年7月以1,250万新元（每平方英尺2,657新元）的价格售出。同一套公寓在2017年10月以960万新元（每平方英尺2,041新元）的价格购入。因此，这创造了290万新元（30％）的历史纪录利润，相当于四年的年化收益率为7.2％。

Leedon Residence是位于Leedon Heights的一处优质永久产权公寓。该项目由上市地产开发商GuocoLand开发，于2015年竣工。这个拥有381个单位的开发项目包括11个12层高的楼宇。整个项目占地4.9公顷，是第10区最大的单一永久产权地块之一。

Leedon Residence是一处永久产权的拥有381个单位的公寓，于2015年竣工。(图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）

近年来，周边地区出现了几个新项目，例如毗邻的Leedon Green、Wilshire Residences、Hyll on Holland以及位于荷兰村地铁站旁边的混合用途One Holland Village。

不要错过查看新加坡最热门的新公寓和新有地住宅

Leedon Residence由SCDA Architects的Chan Soo Khian建筑师设计，该项目因其注重大型单位布局和对整个场地空间和奢华的强调而脱颖而出。

作为Leedon-Farrer Road社区中较新的豪华公寓之一，根据EdgeProp Singapore编制的URA买卖契据，Leedon Residence在该地区的平均价格也居高不下，约为每平方英尺2,590新元。

仅有三个即将推出的新项目—Leedon Green（每平方英尺2,848新元）、Wilshire Residences（每平方英尺2,725新元）和Hyll on Holland（每平方英尺2,706新元）的价格比Leedon Residence高。

作为Leedon-Farrer Road社区中较新的豪华公寓之一，Leedon Residence在该地区的平均价格也居高不下，约为每平方英尺2,590新元。（地图来源：EdgeProp Singapore）

今年迄今为止，Leedon Residence已经有三笔转售交易。另外两宗销售是一套位于第九层的2,659平方英尺单位，于1月30日售价720万新元（每平方英尺2,708新元），以及一套位于第九层的2,648平方英尺单位，于2月14日以735万新元（每平方英尺2,776新元）易手。

本周第二高盈利转售发生在D'Grove Villas，一套位于第五层的1,690平方英尺公寓于3月2日以430万新元（每平方英尺2,544新元）交易。该单位早在1995年以216万新元（每平方英尺1,277新元）购买。因此，卖家获得了210万新元（95%）的丰厚利润。这相当于近28年内年化收益率为2.4%。

D’Grove Villas是位于黄金第10区的永久业权公寓。这个由45个单位组成的开发项目于1992年竣工。它靠近Ardmore Park和Nassim Road住宅区，这些区域拥有许多知名豪华公寓，如Le Nouvel Ardmore、Ardmore Park、Les Maisons Nassim和Nassim Mansion。

到目前为止，D’Grove Villas的最赚钱的转售交易是一间5,221平方英尺的单位，在2010年6月售出，价格为1,050万新元（每平方英尺2,011新元）。这个单位在2007年2月以640万新元（每平方英尺1,226新元）购买。因此，卖家获得了410万新元（64%）的创纪录利润，这也相当于三年内的年化利润为16%。

当周最亏损的交易发生在 The Sail @ Marina Bay 于3月1日售出一间883平方英尺的公寓。这间位于六楼的两卧室公寓以192万新元的价格售出，而此前在2011年6月曾以230万新元（每平方英尺2,601新元）的价格售出。因此，卖家损失了16.5％，相当于在12年期内的年化损失率为1.5％。

The Sail @ Marina Bay的一套面积为883平方英尺的公寓于3月1日以192万新元售出，亏损约376,000新元。 (图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）

The Sail位于位于新加坡市中心第1邮区的滨海湾滨路，是一座99年地契的公寓。这个由1,111个单位组成的项目是新加坡第一座高层住宅开发项目：第一座70层的塔楼于2004年9月推出，第二座63层的塔楼于一年后推出。两座塔楼于2008年竣工。

根据EdgeProp Singapore收集的房地产成交数据，该公寓的单位在2018年3月左右的售价大约为每平方英尺1,942新元，而本月仅略微上涨至每平方英尺1,973新元。

今年迄今为止，在The Sail有8宗转售交易，销售价格从3月3日售出的位于32楼的592平方英尺单位，售价为112万新元（每平方英尺1,892新元）；到1月26日交易的位于46楼的1,184平方英尺单位，售价为260万新元（每平方英尺2,196新元）。