新加坡（EDGEPROP）- EL发展公司的董事总经理Lim Yew Soon在收购住宅开发用地时吸收了经过计算的风险。当政府于2021年6月在one-north推出两块地皮 - 即Slim Barracks Rise A和B地块时，Lim没有将赌注分散在两块地皮上，而是只赌了其中的A地块。
Lim重点关注的85,652平方英尺，99年地契的地块，容积比率为3.0，这使EL开发公司可以建造一个27层的高层住宅大楼。"Lim说："通常情况下，One-north区的住宅开发项目都是13至15层的中层建筑。因此，在2021年9月的招标结束时，EL开发公司在10个投标者中脱颖而出。2021年10月，它以3.201亿新元（每平方英尺1,246新元）的价格获得该地块。
位于Slim Barracks Rise的新住宅项目被命名为Blossoms By The Park。该公寓有两层地下室停车场，第一层有四个分层产权的商业单位，面积约4,306平方英尺。
Lim：One-north是新加坡的硅谷。除了靠近好学校外，One-north是那些渴望在知识产业工作的人和家庭的理想环境（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
商业单位位于公共广场的两侧，是通往公共公园和Buona Vista地铁站（环线和东西线的交汇处）的捷径。通过公园的捷径，只需步行3至5分钟（288米）即可到达地铁站。(通过我们的商业目录寻找新加坡商业地产)
EL发展公司指定ADDP Architects为项目的设计建筑师，Ecoplan Asia为景观建筑师。Ecoplan也将设计邻近的One-north公园。"现在，它是一个看起来相当荒凉的公园，”Lim说。他补充说，完工后，这个公共公园将成为 "我们居民的设施和绿色的无缝延伸"。
在Blossoms By The Park，居民的设施在二楼，而公寓则横跨三至二十七楼。每层楼有11个户型或11个单位。即使是顶楼（27层）的单位也与低层的单位相同。唯一的区别是天花板的高度：顶楼为4.75米，低层单位为2.75米。
两房加书房的顶楼样板间。在Blossoms By The Park，一居室和两居室单位占总单位类型的45%（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
在配置单元类型时，EL Development 考虑了中部其他地区One-north区规定的平均面积 85 平方米（914.9 平方英尺）。 因此，549平方英尺的一房加书房单位、678方尺的两房单位及721方尺的两房加书房单位在275个单位中占125个(45.45%)。
包括三房双钥匙单位在内，一房和两房型将增加至175个单位（约63.63%）。 Lim说，三房双钥匙单位的买家一次购买了两房公寓和紧凑型工作室。 “我们意识到一房和两房单位在当前市场上销售迅速，”他补充道： “这些单位以其负担能力吸引投资者。”
位于加东核心社区的Tembusu Grand就证明了这一点。在4月8日至9日的周末，该项目638个单元中的340个单位以平均价格2,465新元/平方英尺售出。根据PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor的说法，大约70%的售出单位是一房和两房单位。虽然有一些自住者，但大多数是投资者，他补充说。
Blossoms By The Park将于4月14日进行预览，并于4月29日推出。一房一厅加书房单位的价格将从129.1万新元（2,352新元/平方英尺）起，两房一厅从149.9万新元（2,211新元/平方英尺）起，两房一厅加书房从158.5万新元（2,198新元/平方英尺）起。三房双钥匙单位从208.2万新元起（2276新元/平方英尺），而三房单位从227.9万新元起（2,183新元/平方英尺）。同时，四房单位的起价为292.1万新元（2243新元/平方英尺），而四房高级单位的起价为335.5万新元（2213新元/平方英尺）。
SRI的管理合伙人Ken Low预计，平均售价将在 "每平方英尺2,350至2,400新元 "之间。
PropNex的Gafoor预计，Blossoms By The Park的销售业绩将与Tembusu Grand类似。"Blossoms By The Park的价格很敏感，"他补充说：”销售量可能会超过50%的大关。"只有275个单位，销售50%意味着大约138至140个单位。
JTC 估计 one-north 大约有 50,000 名知识工作者（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
SRI的Low指出，one-north最近的三个项目都获得了 "良好的销售记录"。特别是one-north的第一个公寓项目，拥有405个单元的One-North Residences，于2007年3月首次推出，并在三天内售出80%。接下来在2007年7月推出的是拥有334个单元的The Rochester Residences。"它在不到一个月的时间里就卖光了，"Low说。
位于Blossoms By The Park斜对面的是拥有165个单元的One-North Eden，于2021年4月推出 - 在The Rochester Residences推出14年后。SRI的Low指出，在第一个周末，One-North Eden的140个单位（85%）就被抢购一空。根据向URA Realis提交的交易数据，该项目在2022年3月 - 推出后不到一年的时间里就已经售罄，平均价格为每平方英尺1965新元。
One-north的下一个项目可能是The Hill @ One-North，一个由Kingsford Development开发的拥有142个单位的住宅项目。Slim Barracks Rise B地块项目与Blossoms By The Park隔着南洋理工大学校友会和行政中心（Nanyang Technological University Alumni House and Executive Centre）。
"ERA房地产网络的首席执行官Marcus Chu说："One-north的主要吸引力在于它是一个商业中心。One-north占地200公顷，由JTC公司进行总体规划，容纳了400家跨国公司、15家公共研究机构、5家高等教育机构，如Insead和Essec商学院，以及企业园区，例如联合利华的全球园区Unilever Campus @ one-north。
JTC估计，在one-north有大约50,000名知识工作者。ERA的Chu强调了附近的其他知识工作者，例如国立大学医院（NUH）、新加坡国立大学（NUS）和科学园1和2（Science Parks 1 and 2）。他说："他们中的许多人希望住在离工作地点很近的地方，"他说。
鉴于one-north缺乏新的住宅供应，在第五区推出的其他私人公寓，多年来也看到了来自自住者和投资者的 "强大和持续的需求”，Chu说：”我们看到One-north区的项目有被压抑的需求。"
ERA的Chu说，由于缺乏新的供应，One-north区的住宅租金一直保持良好。
Huttons Asia的首席执行官Mark Yip说，在one-north只有两个已完成的私人住宅开发项目，有739个单位：The Rochester Residences和One-North Residences。2023年，One-North Residences的两房单位的平均租金为每月5,551新元，而The Rochester Residences的两房单位的平均租金为每月6,550新元。"租金比附近的项目如Dover Parkview和Heritage View要高得多，鉴于供应量有限，租金可能会超过预期，"他补充说。
据Yip说，Slim Barracks Rise的两块住宅地块是Biopolis和Fusionopolis附近唯一被划为住宅用途的地方。
SRI的Low说，One-north传统上有 "强劲的租赁交易和租金中位数"。"他补充说："第5区的One-north的租金比第3区的一些项目要高，其中包括亚历山大（Alexandra）、红山（Bukit Merah）、女皇镇（Queenstown）和中巴鲁（Tiong Bahru）。
虽然one-north吸引了投资者，但ERA的Chu也看到了 "相当多的自住者"。他预计新加坡公民和永久居民将成为新项目推出的大多数买家，包括Blossoms By The Park。
自住者，特别是有学龄儿童的家庭，也会被吸引到这个地方。SRI的Low指出，1公里外的多佛路（Dover Road）有Fairfield Methodist学校（小学和中学）和ACS（独立）。他强调，该项目距离Buona Vista地铁换乘站只有3分钟的步行时间，距离Star Vista购物中心也只有5分钟的步行时间。
EL开发公司正在翻新one-north公园，并创建一个公共广场，以创造通往公园和Bouna Vista地铁换乘站的通道（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
不过，Low预计投资者将在Blossoms By The Park的买家中占更大的比例。他认为One-north将受益于政府的Greater One North计划，这是现有研发和高科技生态系统的延伸。这包括未来的Dover知识区（Dover Knowledge District）、NUH校园、NUS以及科学园1和2。
Low指出，One-north "距离未来的大南部海滨（Greater Southern Waterfront）只有5分钟车程或3个地铁站"。
EL开发公司的Lim确信 "Blossoms By The Park "是该项目一个恰当的名字。"'By The Park'指的是它与公园相邻；'Blossoms'是因为我们想要一个与花园主题相关的名字。我们认为'Blossoms'在中文中也很好听，因为它象征着成长和丰收，"他指出。
Lim继续说："One-north是新加坡的硅谷"。他补充说，除了靠近好学校，one-north是那些渴望在知识产业工作的人的理想环境。Lim认为One-north也为家庭提供了 "一个很好的环境"。