D‘Weave位于Paya Lebar Quarter和Paya Lebar地铁站附近。（照片：EdgeProp 新加坡）
新加坡（EDGEPROP）— 对于新加坡人来说，在寻找新家时，位于交通枢纽附近往往是他们的“必备”首选。充足的空间和可负担性是其他常见要求。
我们梳理了EdgeProp上的房源，发现了几套公寓单位有两间卧室，位于地铁站半径500米以内。而且这些单位的价格也在100万元以下，极具吸引力。
在撰写本文时，Tanah Merah地铁站附近有九个公寓单位，至少有两间卧室，要价低于100万元。在九个房源中，五个是Urban Vista，其余四个是The Glades。这些项目相距仅一箭之遥。
Urban Vista和The Glades是位于16区的99年地契公寓。这两个项目都在2016年获得了临时入住许可（TOP），但The Glades是一个更大的项目，有726个单位，而Urban Vista有582个。
这两个项目都位于Bedok Green小学、St. Anthony's Canossian小学、Anglican High高中和St. Anthony's Canossian中学半径1公里以内。Bedok体育场（Bedok Stadium）和Bedok体育中心（Bedok Sports Centre ）也在附近。
Urban Vista的所有五套房源都是两居室，面积从549平方英尺到603平方英尺不等。这五套房源的平均要价为1706元/平方英尺。在五个房源中，560平方英尺的单位要价最低，为95.2万元，592平方英尺的公寓要价最高，为98.8万元。这两个房源都在高层。
Urban Vista单位的厨房，要价98万8000元（照片：EdgeProp 新加坡）
与Urban Vista的房源一样，The Glades的四个房源也都是两居室，但尺寸更大。The Glades的四个单位面积从570平方英尺到624平方英尺不等。它们的要价从94.8万元到99.8万元不等，平均每平方英尺1658元。
最低售价为94.8万元的单位是一个570平方英尺的低层单位。最高售价为99.8万元的单位则是一个624平方尺的较大中层单位。
The Glades公寓的卧室，要价99.8万元（照片：EdgeProp 新加坡）
这两个项目的平均转售价格都高于第16区99年的地契公寓价格。然而，与这两套公寓相比，16区非永久地契公寓的平均转售价格增长速度要快得多。
自2018年以来，第16区非永久地契公寓的平均转售价格增长了25%，目前的平均价格为每平方英尺1362元。Urban Vista的平均转售价格仅增长4.7%，至1502元/平方英尺，而The Glades的平均转售价小幅上涨0.5%，至1586元/平方英尺。
在第14区，有三套两居室公寓挂牌出售，要价低于100万元，位于Aljunied地铁站500米半径范围内。在撰写本文时，Paya Lebar地铁站有两个这样的房源。
Aljunied地铁站附近的三个房源是Avant Residences和Suites@Sims。Avant Residents是一个99年地契的公寓项目，有50个单位，而Suites@Sims是一个拥有48个单位的永久地契项目。Avant Residences于2012年获得TOP，比Suites@Sims早了一年。
这些项目位于Geylang Methodist School (Primary)小学、Geylang Methodist School (Secondary)中学、James Cook University新加坡、Sims Vista Market and Food Centre、旧机场路熟食中心和购物中心（Old Airport Road Food Centre and Shopping Mall）、Geylang East公共图书馆、Geylang Polyclinic、泛岛高速公路（the Pan Island Expressway）和Kallang Paya Lebar速公路附近。
Avant Residences的两个房源面积为527平方英尺。更便宜的房源要价82万元，而更贵的房源要价90万元。Suites@Sims的唯一房源是一套560平方英尺的单位，要价89.9999万元。
Suites@Sims单位的起居室，要价89.9999万元（照片：EdgeProp 新加坡）
Avant Residences（1703元/平方英尺）和Suites@Sims（1554元/平方英尺）的平均转售价格目前高于第14区其他公寓（1499元/平方英尺）。然而，与同一地区的其他公寓相比，这两个项目的转售价格增长速度较慢。自2018年以来，第14区公寓的平均转售价格增长了28%，而Avant Residences和Suites@Sims的价格分别增长了6.2%和13%。
D‘Weave有两个房源，位于双线Paya Lebar地铁站附近。这个第14区的永久地契项目共有71个单位，并于2014年获得TOP。
附近的设施包括Paya Lebar Quarter、城市广场（City Plaza）、Kinex、Haig路市场和熟食中心（Haig Road Market and Cooked Food Centre）、Geylang Serai市场（Geylang Serai Market）、Geylang Polyclinic、两所小学、两所中学和泛岛高速公路（Pan Island Expressway）。
要价较低的95万元是549平方英尺的中层单位，而要价较高的98万元是570平方英尺的高层单位。这两套房源的平均要价为每平方英尺1725元。
D’Weave单位的厨房和用餐区，要价98万元（照片：EdgeProp 新加坡）
D’Weave的平均转售价格（1399元/平方英尺）已低于14区（1416元/平方米）和新加坡（1821元/平方英寸）的永久地契公寓的平均价格。这并不奇怪，因为自2016年以来，D’Weave的转售价格下降了0.6%。相比之下，第14区和新加坡总体永久地契公寓的转售价格分别增长了31.5%和29.1%。
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