新加坡（EDGEPROP）- 荷兰路-利顿路一带是香港上市房地产开发与投资公司远东国际集团（Far East Consortium International）执行董事Dennis Chiu非常熟悉的地区。1988年，他来到新加坡时的第一批房地产投资之一是前利顿法院。他买下了这栋大楼，随后将其重新开发为Leedon 2。这是一栋拥有72套单位的自由产权共管公寓，该项目已于1996年竣工并全部出售。
“荷兰路一带很独特。”Chiu说，“是一个很好的住宅区，有洋房和公寓。它不像乌节路和中央商务区那么人口密集，但离乌节路和中央商务区都很近。它还靠近植物园、荷兰村和登普西山。”
Chiu表示，远东集团（Far East Consortium）能够在荷兰路买下两处相邻的黄金地块，是“幸运的交易”:2018年3月，以$1.834亿的价格买下前Hollandia；一个月后，以$2.239亿的价格买下Estoril。新加坡上市的Koh 兄弟集团成为其合资伙伴，拥有20%的股份，而远东集团（Far East Consortium）则保留了永久产权新开发项目Hyll on Holland 80%的多数股份。该项目位于两个合并的地块上，占地总面积为138110平方英尺。
拥有超过300套单位的公寓可以让开发商从规模经济中获益，Chiu说。在Hyll on Holland，开发商能够提供慷慨的公寓设施，从30米的游泳池到带有居民休息室的会所、空调健身中心和健身房、跑步跑道和郁郁葱葱的景观。他补充道:“Hyll on Holland有319套单位，就开发规模而言，这是一个不错的规模:如果我们提供完整的共管式公寓设施，它不会太小，以至于对未来业主来说，维护费用会太高；它也不会太大，以至于失去它的专属性。”
远东集团（Far East Consortium）没有提供所有类型的公寓，而是押注于主要来自单身、夫妇、年轻家庭和住房升级者、以及想要缩小住房规模的空巢老人的需求。因此，Hyll on Holland的单位只涵盖两居室和三居室。
大部分单位（319套单位中的231套，即72%）是两居室，从面积570平方英尺的双卧套房至面积721平方英尺的双卧豪华单位不等。差不多一半的两居室即110套单位是面积700平方英尺的双卧豪华单位。另有88套单位为三居室，其中一半为面积936平方英尺的三卧豪华单位，其余一半为面积1055平方英尺的三卧加书房豪华单位。
布局与设计
“我们花了很多时间来规划不同单位的布局。”Chiu说，“我们把阳台做成了方形，让人们可以充分利用空间。”起居室和餐厅的两面墙上都有电视点位，所以房主可以灵活地决定把电视机放在哪里。
各单位采用哑铃式布局设计，卧室位于起居室和就餐区的两侧，以减少对走廊的需求，从而提高室内空间的效率。这些单位在配电板处有额外的存储空间；厨房的橱柜包括餐具托盘和空间整理器，而主卧室的衣柜配有一个保险箱和配件托盘。厨房配备了Miele的厨房用具，包括冰箱和洗衣机，而浴室设备和卫生洁具则来自顶级品牌Duravit和Hansgrohe。
Hyll on Holland的设计建筑师Aedas将景观设施甲板提升到街道高度以上5米，而六栋12层的塔楼则提升到街道高度以上11米。这意味着最低的单位是街道高度以上16米，相当于五层楼。因此，这些单位都位于荷兰天桥上方，塔楼也被建设在远离主干道的地方。将安装隔音屏障，公寓将有夹层玻璃窗户，以便更好地隔音。
六栋塔楼中有五栋的每层有四套单位，因此，每套公寓都是角落单位。第六栋塔楼是最大的，每层有九套单位，其中四套是角落单位。因此，此开发项目中超过80%的单位被视为角落单位。即使是剩下的中间单位，也能享受到畅通无阻的视野，Chiu说。“在公寓前方，有不间断的绿化设施甲板，这是设计创建的植物园设置。”他补充说，“在后方，这些单位将享有畅通无阻的视野，可远眺荷兰公园的优质洋房以及荷兰山的低层公寓。它的美妙之处在于，所有单位都享有畅通无阻的视野。” Hyll on Holland的景观设计建筑师是科恩设计国际公司（Coen design International）。
Hyll on Holland的主要入口是从荷兰路，尽管开发商已经获得了陆路运输管理局的批准，可以在后方从荷兰山创建另一个出入口。“无论你开车去乌节路、汤臣路还是中央商务区，都很方便，”Chiu说。从此开发项目还有一条步道，未来的居民可以步行到荷兰村、荷兰村地铁站以及花拉路地铁站。然而，Chiu估计大多数买家可能会有车，因此，该项目有两个地下的停车场空间。
偏爱二居室和三居室单位
在观察了荷兰路和利顿路居民区的交易后，SRI的管理合伙人Ken Low认为，大多数买家青睐较大的公寓，特别是两居室和三居室的单位。 “基于对此类单位的需求，是当前的购买趋势。” 他表示，“Hyll on Holland的单位布局也是经过精心设计的，有宽阔的临街作为起居和餐饮区。居民会欣赏该项目的园境美化、低密度开发和广阔的土地面积。”
事实上，根据时代地产的研究主管尼古拉斯•麦克的调查结果，一级市场上出售的两居室和三居室单位的比例普遍上升，这是基于他对2020年4月至8月新冠疫情爆发和“阻断措施”实施后5个月的交易进行分析，相对于去年相同的5个月时间（见上表）。
据时代地产的麦克称，在过去几个月，一些买家一直在期待Hyll on Holland的推出。 “这些两居室公寓既适合没有孩子的年轻夫妇，也适合没有孩子的老年夫妇。” 他说，“它们也是投资者的理想选择。这些单位的配置方式意味着它们可以被出租给两个不同的租户。同时，大多数有孩子的家庭更喜欢三居室的单位，”他补充说。
OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun指出，这些单位的布局是以空间效率、功能性和灵活性为重点进行规划的。Sun补充道，除了公寓的哑铃式布局的高效之外，阳台的方形形状也提高了它们作为露天餐厅、工作场所、户外运动或儿童游戏区的功能性。
销售势头回升
市建局的数据显示，在过去四个月，新房的销售势头有所回升:从6月份的998套，到7月份的1080套，到8月份的1256套。Propnex的首席执行官伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）表示:“由于上周末Penrose楼盘的成功推出，9月份的新屋销售很可能与8月份持平，甚至超过8月份的水平。”
Penrose楼盘位于其它中部地区(RCR)的第14区。同时，Verdale楼盘被于9月19-20日周末推出，它位于第21区的武吉知马上段地区，也在RCR内。8月在武吉知马，也是在RCR的第21区，推出了Forett楼盘。
“因此，就规模而言，Hyll on Holland是自阻断措施实施后第二阶段重新开放以来在中央核心区（CCR）推出的最重要的项目，” 加福尔指出。
加福尔说，尽管没有任何一居室单位，但两居室单位的入门价格是“有吸引力的”，因为它在$150万到$160万之间。他补充说:“如今，在中心核心区和黄金第十区，以这样的价格在一个永久产权项目中找到一套紧凑的两居室单位并不容易。”
加福尔认为，根据最小单位的起价，“对价格敏感的项目往往卖得相当好”。项目的平均价格可能在每平方英尺$2600至$2800之间。
OrangeTee的Sun补充说，该项目开发中只有两居室和三居室的配置，目标“主要是富有的投资者和家庭”。
“有自己的追随者”
尽管今年有来自其他CCR地区项目的竞争，加福尔仍坚信Hyll on Holland 将拥有“自己的自住和投资追随者”。
Hyll on Holland将于十月二日开放预览及发售，先到先得，额满即止。“这不是高端项目的标准，做投票、虚拟或其他，”SRI的low说。他预计，最近房屋控制人对重新发行期权购买权(OTP)的限制不会影响高端项目的销售。他表示:“与RCR和OCR（中部以外地区）地区的项目相比，CCR地区的项目往往会吸引更多投资者，它们受OTP重新发行的影响较小。”
同时，远东集团（Far East Consortium）的Chiu说:“现在利率这么低，如果你有能力的话，现在是置业的好时机。”
Artra楼盘——已全部售出
在Hyll on Holland之前，远东集团（Far East Consortium）最近售完了位于Alexandra View的商业和住宅项目Artra。该楼盘于2017年5月推出， 400套住宅单位现已全面售罄。该项目由远东集团（Far East Consortium）与另一家香港上市开发商——新世界开发分别以70:30的比例组建的合资企业开发。据远东集团（Far East Consortium）8月26日的公告，Chiu最近以$4153万的价格从合资公司手中购买了Artra的10套分层商业单位。
Artra的所有商业单位已经被全部出租，屈臣氏和汉堡王已经在那里开业。该楼盘直接连接红山地铁站。与此同时，Artra的业主们正逐步领到他们新公寓的钥匙。“尽管有新冠疫情，我们还是设法在阻断措施实施期间卖掉了我们最后的一套单位。”Chiu说，“随着项目的完成，人们会欣赏开发的质量和它的战略位置。”
同时，Chiu认为，考虑到Hyll on Holland位于第10区的黄金住宅区，大多数买家可能是自住者。他说:“我们将想象力发挥到极致，创建了植物园来美化环境，极大地改善了环境，让Hyll on Holland的业主们享受一种美好的生活方式。”
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