私人住宅价格在2023年第一季度反弹至3.2％：根据URA的初步估算

这种增长是上个季度推出的新项目带来的，包括位于Yew Siang Road的270套公寓的Terra Hill。(图片来源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）

新加坡（EDGEPROP）- 根据新加坡城市重建局4月3日发布的初步估算，2023年第一季度私人住宅物业价格环比增长3.2％，高于上一季度的0.4％。按年计算，价格上涨11.3％。

“尽管面临高利率和经济增长疲软以及买家印花税（适用于高价值房产）等经济逆风，但私人住宅价格持续上涨反映了对住房需求的坚定不移，”Cushman＆Wakefield新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Tang表示。

独立房地产市场观察员Nicholas Mak补充说，价格增长的加速反映出市场在2022年9月宣布的冷却措施后的韧性。“1Q2023私人住房价格增长势头的复苏表明，最新一轮的冷却措施并没有打压住宅房地产市场的发展势头，”他说。

土地住宅和非土地住宅的价格都在上一季度上涨，分别实现了5.7%和2.5%的季度增长率。

CBRE东南亚研究主管Tricia Song表示，土地住宅价格的增长主要是由于Bukit Sembawang在实里达山推出的Pollen Collection销售。自2022年10月推出以来，该项目的认购量已经翻倍至8个单位。Song补充说：“其排屋的中位数售价从2022年第四季度的每平方英尺1,893新元上升到2023年第一季度的每平方英尺2,199新元。”

Leonard Tay，瑞房地产（Knight Frank）新加坡研究主管指出，独立式房屋价格增长加速，从2022年第四季度的0.6%季度环比增长上升，获得强劲需求支持。“购房者坚定地希望在高层楼的新加坡购买这种稀缺的住房形式，知道需要支付溢价来从现有业主手中取得这些住房，”他解释道。

非陆地住宅价格也比上个季度增长更快，上个季度价格仅增长了0.3%。在2023年第一季度，价格增长主要由中部区域以外的地区（RCR）带动，该区域的价格同比上季度增长了4％，而上个季度的增长率为3.1％。这种增长得益于上个季度推出的新项目，包括耀尚路的270单元Terra Hill。该项目在2月份的推出周末为该社区设立了每平方尺2,650新元的价格基准。

OCR地区的价格增长了1.9％，逆转了4Q2022的2.6％下降。价格增长得到了Tanah Merah的Sceneca Residence和Dairy Farm Walk的The Botany at Dairy Farm的支持，两个项目的价格分别达到2,072新元和2,070新元每平方英尺。

在核心中央地区（CCR），非陆地房屋的价格环比增长了1％，而上一季度增长了0.7％。 CBRE的Tricia Song观察到：“我们看到CCR项目的推出受到了更多关注，因为CCR与OCR / RCR之间的价格差距正在缩小。”

根据4月3日登记的买卖合同，CBRE的Song指出，就整体销售量而言，1Q2023售出了1,178套新屋，相比之下，4Q2022售出690套，增长了70.7％，但Song承认这些数字仍然“显着低于”历史平均水平。

Lee Tze Teck是新加坡Huttons Asia的高级研究主任，他表示，2023年第一季度看到更多外国人回归当地住宅市场。根据截至3月31日的契据，外国买家预计购买了1,403个新项目单位中的127个。李子德表示，外国人在2023年第一季度最喜欢的项目是Riviere（21个单位），Klimt Cairnhill（20个单位），Perfect Ten（10个单位），Leedon Green（7个单位），Pullman Residences Newton（7个单位）和The Botany at Dairy Farm（5个单位）。

展望未来，CBRE的宋敏莹认为，由于高利率、紧缩的融资条件和经济放缓引发的买家更为谨慎的情绪可能会在未来几个月持续。尽管如此，她仍然保持对2023年新私人住宅销售量在7500至8500之间的预测不变，考虑到即将推出的项目，例如Tembusu Grand、The Continuum和Lentor Hill Residences，这些项目可能会带动需求。 “这些项目的表现将为潜在的购房需求提供更清晰的指示，”她说。

Cushman＆Wakefield的黄智勇预计，今年私人住宅价格仍将保持正增长，尽管增长速度较慢，约为3％至5％，而去年增长了8.6％。他认为价格受到几个因素的支持，包括稳定的就业市场、不断上升的组屋转售价格导致的持续升级需求、中国的重新开放以及未售出库存的低水平。（通过我们的新加坡组屋目录查找出租或出售的组屋）