新加坡国立大学房地产与城市研究所副所长Lee Nai Jia表示，新加坡房地产开发商在实施可持续建筑技术和创新设计以克服建筑挑战方面取得了成功。
Lee是2020 EdgeProp新加坡卓越奖的评委之一，EdgeProp 新加坡每年举办一次房地产奖励活动，以表彰本地房地产市场的卓越表现单位。作为评委，Lee正在贡献他在房地产研究方面的专业知识，特别是在可持续性和设计概念领域。
Lee: 今年的EdgeProp新加坡卓越奖显示，开发商正在超越常规的绿色标志要求，真正致力于建设可持续性发展的家园
今年的奖项共有20多个类别，包括卓越可持续发展奖、卓越景观奖、卓越创新奖和顶级开发奖。他说:“在设计和可持续性方面，今年所提交的奖项的质量都非常高。根据提交的材料显示，开发商正在为他们所瞄准的细分市场投入大量的精力来推出正确的设计和正确的产品，”Lee说。
这是第四年举办的地产奖，该奖项一直认可新加坡新私人住宅开发的可持续发展和绿色建筑发展。
他说:“在过去数年，市场已广泛采用一系列可持续发展的建筑技术。政府是以更高质量的公共住房为主导，但私人市场也面临着与更多外国开发商的激烈竞争，” Lee说。
他说，私人房地产开发商更加强调他们正在开发的住宅产品的质量。随着时间的推移，这包括了对新住宅开发的可持续性和健康性的关注。
Lee说，因此，开发商正在超越预期的绿色标志标准，真正地寻找创新的方法来帮助节约能源和减少总体碳足迹。
Lee说，景观和绿化对购房者来说是很重要的因素，这些元素的规划必须考虑到最终用户
他说:“这次的评审经验对我来说非常有益，我很高兴地看到，私营部门的开发商做得比要求的更多，他们还在继续寻找改进产品的方法。”
一个突出的方面是居民的健康和充足的绿地，这很可能是未来私人住宅发展的一个成长趋势，Lee说。他补充说：“在开发中会更多地强调树木的数量和生物多样性的程度。”
他指出，这对精品楼盘来说更具有挑战性，因为要面对面积相对较小的地块和购房者的期望。“对于精品开发项目来说，很重要的一点是，他们要构想出一款能提供居民所需要的大部分设施的产品，开发商要想方设法在任何地方都融入绿色植物，”Lee说。
他说，绿化和景观是买家考虑的重要因素，开发商必须以终端用户为出发点，配合项目的更广阔的建筑视野来规划景观区域。
这些挑战促使大多数地产开发商在设计产品时都采取创新的态度。由于新加坡土地稀少，开发商往往会在开发地点内发现一些限制性因素，例如形状不规则的地块。
“至少从这一轮，我们看到，考虑到开发商和设计师可能面临的一系列挑战，他们在空间利用方面提出了更有创意的解决方案，”Lee说。
他说，今年的获奖者——尤其是建筑师、景观设计师和室内设计师——成功地展示了克服这些挑战的创新解决方案。
今年的EdgeProp新加坡卓越奖也是对优秀的混合用途开发项目的认可。Lee认为，混合用途开发项目未来将在新加坡变得更加普遍。“城市规划者们正试图将出行减少到最低限度。从规划的角度来看，将各种类型的房地产整合到一个混合用途的开发项目中是有意义的，”他说。
但综合开发设计的挑战是既要保持用户的分离，同时又要保持整个建筑的设计和谐，Lee说。“如何使这种类型的开发项目既为居民专用，又同时为公众所包容呢？我认为这是综合开发所面临的最大挑战之一，”他说。
Lee认为，经过客观评判的地产奖可以帮助消费者更好地购买物业，并为未来更完善的开发铺平道路。他说:“通过这样的竞争，我们可以区分不同的开发项目，并确定对消费者重要的独特点。这一点尤其重要，因为对许多购房者来说，房地产是一项很大的投资，”他说。
Lee表示，认可市场上的卓越表现也是开发商的一个基准，并鼓励他们不断推出伟大的设计和高质量的产品。
Lee的房地产经验超越了他的学历。在进入新加坡国立大学任职之前，Lee曾负责莱坊新加坡和Edmund Tie公司的研究部门，定期发布市场报告、研究简报、评论、媒体专栏和房地产增刊，还经常在公开研讨会和活动上分享他的见解。
Lee作为新加坡国立大学的助理教授，开始了他在学术界的房地产生涯。他说，今年4月重返学术界的原因之一是，其个人希望弥合学术界和私营部门在信息共享方面的差距。“我觉得房地产市场正在经历结构性变革，我们需要不断地更新自我，学习新的技能和知识，以跟上变革的步伐，”他说。
Lee说，建筑行业最重要的变化之一是可持续开发和绿色建筑重要性的日益提高。“房地产市场的可持续性意味着要确保我们不会过度消耗资源，限制建筑环境的总体碳足迹。这样才能保证子孙后代过上舒适的生活，而且这样做能让经济在没有长期负面影响的情况下继续发展，”Lee说。
利用太阳能。可持续性开发运动是由对气候变化的担忧以及千禧一代消费者更多的环保意识推动的。
他说，气候变化一直是新加坡广泛采用可持续性建筑的一个关键驱动因素，比如政府对海平面上升的担忧，以及海平面上升对新加坡低洼地区的威胁。千禧一代很可能把重点放在环境保护上，因为他们早期就接受过可持续性之重要性的教育，这可能会增加对可持续性建筑住房的需求。
“不过，在定价方面，我相信人们仍不愿意付出过高的价格去购买一栋刚获得绿色白金认证的楼宇单位。对他们来说，这是一个“值得拥有”的特色，但我并不认为大多数人愿意为它支付过高的费用。不幸的是，所有的绿色标志和可持续开发的建筑成本仍然是相对较高的，”Lee说。
根据Lee的说法，像EdgeProp新加坡卓越奖这类认可可持续性设计的竞赛对房地产市场的每一方都有好处。它促使消费者认真思考气候变化和可持续性生活，由优胜者来为市场设定基准。
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